良多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？谜底当然是必定的，无论是新房也好仍是二手房也好，都是可以打点按揭贷款的。打点贷款事先必然要去房管局查清晰衡宇权、有无贷款的环境。因为二手房在有贷款的环境下，只能打点转按揭营业。二手房按揭贷款是指小我在采办售房人具有衡宇产、能在市场上畅通买卖的住房或贸易用房时，本身付出必然比例首付款，其余部门以要采办的作为典质，向合作机构申请的贷款。

下面我们就来具体看看按揭贷款需要筹办的资料和流程都有什么吧！

贷款需要筹办的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：生意两边及其配头身份证、户口、暂住证、婚姻证实，卖方家庭声名、买房人夫妻两边收入证实、营业执照、税票，存量房购房合同、衡宇预评陈述，衡宇两证复印件。

2、打点典质挂号相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证实、收入证实)、公证申请书、投保单、天然人委托书、法人委托书、典质挂号申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估陈述。

3、告贷合同(另复印件一套)。

4、借券一式五联，(注明：告贷人姓名、客户司理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款体例)。

5、缴费清单复印件(终审后)包罗公证费、保险费、典质费。

6、银行卡复印件、生意两边银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户司理签名。

10、备注其他环境申明。

二手房按揭贷款流程

签定房产生意合同 提交贷款申请 银行查询拜访审批 落实贷款担保 打点房产过户 签定贷款合同 银行发放贷款 告贷申请人按月还款

具体操作流程：

1.生意两边签定《衡宇生意合同》，在合同中商定买方经由过程的体例付出房款，并商定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，检验卖方的《》、水电气费记实等凭证;有时卖方会要求买方缴纳必然的定金。

2. 生意两边到衡宇地点区县的房地产买卖市场现场打印《房产生意和谈》(和谈上应明白注明衡宇价款的付出体例，如 20万元作为首付款;其余资金申请贷款 等)，而且同时由生意两边到本地房管局现场签定《私产衡宇代收代付和谈》，用以明白买卖资金代收代付的委托关系。

3. 因为二手房的特别性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照衡宇买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注重的是，有些银行会只接管指定评估公司的评估陈述，而有些银行则没有要求，是以，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4. 为了包管贷款的平安性，一般银行会要求买方供给担保。担保人可所以有经济能力的小我，也可所以专业的担保公司。

需注重的是，今朝有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，是以，购房者在打点房贷前要明白地点银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产衡宇代收代付和谈》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证实，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全数贷款申请资料。

6. 银行审核经由过程后，买方与银行签定告贷合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 生意两边带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意两边的身份证等资料到房产局打点过户手续，并带旧地盘证到地盘局打点换证手续。

8. 买方带上房产证、地盘证过户收条、经鉴证的生意契约、契税等材料，到房产局打点房产的典质手续。

9. 银行收到典质证实后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部分领取新的房产证。

10. 购房者按照划定的还款体例，按时偿还告贷。在还清贷款后，购房者打点典质挂号刊出手续。