在买房的时辰，良多伴侣都有可能会碰到这种环境，那就是付好了首付，也签定了购房合同和贷款合同，可是贷款迟迟批不下来。

其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而分歧的原因也就决议了你的首付款能不克不及退。接下来小编就为您来阐发下房贷申请不下来的原因以及规避房贷申请不下来的方式，快来看看吧。

一、房贷申请不下来的原因有哪些？

1、开辟商的原因

若是开辟商出售的房子并没有拿到五证二书，即《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《国有》、《施工许可证》、《（预售）许可证》、《室第质量包管书》、《室第利用仿单》，银行在审查时发现这种环境是必定不会放款的，这也是庇护购房者的一种体例，避免购房者失落进 不良开辟商 的陷阱！

2、购房者的原因

若是因为购房者自己的问题导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任！

凡是，购房者自身的原因有以下几点：

a、有过期还款记实

告贷人的小我信用陈述很是主要，若是显示近期有过期还款记实，很有可能被拒。若是过期次数少、金额小，获贷但愿仍是有的，但贷款成数会被降低，也会被提高。

b、贷款资料不完整，不真实

成功获贷的硬性前提是告贷人供给的资料必需完整。同时，一些购房人担忧因为收入不高导致贷款额度不高，想提交子虚资料，但要注重这可能让你被列入黑名单。

c、有未结清的担保／联保贷款

有些报酬了亲戚伴侣去作担保人，但不知道本来这一行为不仅会记实在小我征信之中，还会影响本身的贷款申请，若是对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时辰就麻烦了。

d、欠债过高

若是想顺遂获贷，贷款人的月供好不要跨越家庭月收入的50％；跨越的话，即使能获贷，贷款额度也不高。

3、其他方原因

若是因为银行的划定发生转变或者本地贷款政策的点窜等原因导致银行不予放款的，若在签定的合同中已经划定碰到这种环境的处置体例则以合同为准！

二、购房者若何规避房贷申请不下来的风险？

为了避免购房者在贷款不批的环境下发生胶葛甚至是好处损掉，小编建议您从以下几个方面进行风险把控：

1、领会申请贷款的前提

在签定合同之前，购房者一方面要听取开辟商的定见，另一方面也要对开辟商所指定的银行进行贷款咨询，必然要具体的领会贷款银行对于房贷的审批前提以及对小我申请房贷的具体要求，避免呈现银行不放贷款是因为自身的原因。

2、在合同中对于银行不克不及批贷作出商定

在签定合同时，购房者要对银行不批贷款的具体原因进行划定，如：在合同中划定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请的，购房者应免于承担违约责任而且有权解除合同！

在贷款时，插手银行经由过程了贷款申请且与购房者签定了贷款和谈，可是后期却因为各类原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权按照贷款和谈要求银行实时发放贷款并对银行的违约行为进行追责！

小编提醒您：在购房过程中必然要领会好流程而且提前做好风险把控，避免因为不领会或者不关心导致本身的好处受损！