此刻房价固然涨幅没有前段时候那么年夜，可是良多人依然仍是承担不起这么高的费用。更多的人起头选择买二手房。二手房比买新房流程更多。若是贷款买二手房的过户流程不清楚，很轻易在买房过程中吃亏的。新手买房仍是要多领会流程的。

贷款买二手房的过户流程

1、两边签定《》，在合同中商定买方经由过程的体例付出房款并商定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时检验卖方的《衡宇产》，水电气费记实等凭证。有时卖方会要求买方缴纳必然的定金；

2、二手房生意两边到衡宇地点区县的房地产买卖市场现场打印《生意和谈》（和谈上应明白注明衡宇价款的付出体例，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等）而且同时由生意两边到本地房管局现场签定《私产衡宇代收代付和谈》用以明白买卖资金代收代付的委托关系；

3、因为二手房的特别性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照衡宇买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注重的是有些银行会只接管指定评估公司的评估陈述，而有些银行则没有要求，是以购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、为了包管该二手房贷款的平安性，一般银行会要求买方供给担保。担保人可所以有经济能力的小我也可所以专业的担保公司，需注重的是今朝有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，是以购房者在打点房贷前要明白地点银行对担保费的收取；

5、二手房买方持《私产衡宇代收代付和谈》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证实，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全数贷款申请资料；

6、银行审核经由过程后买方与银行签定告贷合同银行通知卖方贷款可付；

7、打点二手房过户时，生意两边带房产证原件及复印件、生意契约及复印件、生意两边的身份证等资料到房产局打点过户手续并带旧到地盘局打点换证手续；

8、打点二手房过户时，买方带上房产证、地盘证、过户收条、生意契约契税发票等材料到房产局打点房产的典质手续；

9、银行收到典质证实后放款，贷款发放完毕买方人向房管部分领取新的房产证。

10、打点二手房过户时，购房者按照划定的还款体例按时偿还，告贷在还清全数贷款后购房者打点典质挂号刊出手续。

过户需要筹办哪些材料

1、打点过户时，买方需要本人参加，供给有用身份证件、衡宇生意合同。

2、打点过户时，卖方持有用身份证件及证参加打点。

3、采办的该二手房为夫妻共有时，则夫妻两边都应该同时参加并供给有用身份证件、衡宇共及成婚证等其它相关证件。

4、若是该房产处于出租状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛却优先采办的书面材料。

5、打点二手房过户时，买方本人或卖方若是因特别环境不克不及亲自参加打点过户手续时，可以委托他人打点。受托的人必需带上公证委托书、本人有用身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处 该复印件与原件相符 的印章）、衡宇所有权证等相关手续前往打点。

二手房付款体例矫捷，过户手续却不成不放在眼里，它是我们成功买房很主要的一步。需要贷款买二手房的买房者们，只要您合适申请前提并按照划定备好申请资料，就可以轻松打点好按揭贷款。除此之外，我们该当注重购房贷款是要对嗲款的小我进行信用查证的。