还背着贷款的房子，在买卖的过程中会多一个解押的环节。因为有贷款的房子不克不及够直接过户，必需要颠末解押后才能过户。多出的环节，天然是为二手房的买卖又增添了不平安性和风险。那么，买有贷款的二手房应该注重什么呢？一路来看看吧！

选择合适的二手房解押体例

第一种解押体例：买房先行垫付，用买方的首付解押。

这种体例风险性比力高，要确定买房是否能按时解押，同时，在典质解之前，可能随时被法院查封拍卖，卖方也可能姑且反悔。这些风险都比力年夜。

第二种解押体例：卖方出资解押，解押后正常买卖。

若是卖方的解押资金不敷的，也可以考虑利用第三方资金去解押。包罗垫资费用，在解押之前，买方也争夺让卖方去承担这部门的风险。究竟结果，在解押之前，的风险该当由卖方来承担。

二手房买卖中若何付首付

在二手房买卖过程中，买方需要向卖方付出房子的首付，首付款金额年夜，风险究竟结果高，在付出时必然要谨严，出格是对于采办有典质的二手房时。

1、在打点解押手续之前，不要付出首付款。

一般来说，二手房典质的撤销手续需要半个月摆布的流程的，在还清贷款和撤销典质的这段时候里，也不要付首付款，要比及房子的撤押手续打点完了之后再付出。

2、可以选择银行等资金监管体例交付首付。

如许比力平安省事，不必担忧首付款呈现什么年夜的问题。采办正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要在二手房的撤押和首付交付上上点心，规避一下可以或许规避的风险。

在合同中要明白划定两边的义务，以分清责任

非论贷款的相关手续是由谁来负责打点，均应在合同中商定生意两边该当供给的资料清单、清单供给刻日以及若是不克不及按时供给资料时所该当承担的违约责任。如许，若是采办者不克不及按期取得贷款，就可以按照合同中的商定，究查责任人的违约行为。

在合同中要明白全数事项

建议生意两边在合同中要划定以下的内客：买受人已在合同商定的时候内打点了贷款申请手续，贷款银行不克不及按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，两边所签合同解除，买受人已付出的购房款全额退还，还款不计利钱，即不克不及将贷款作为合同解除且不消承担违约责任的前提。

采办按揭的二手房，流程比力复杂，需要注重的问题也良多，但愿经由过程以上的申明，可以对采办按揭的二手房的网友们有所帮忙吧。