因为此刻大师对衡宇的需求还在不竭上升中，各地的房价也没有下降的趋向，想要全款采办衡宇对于年夜大都的家庭来说都很坚苦，不管是采办新房仍是二手房，贷款买房就成为首要的购房体例了，今天小编就来讲讲申请贷款买二手房有哪些注重事项呢？

1、房龄巨细

二手房的房龄巨细会影响银行贷款的打点，银行对二手房的房龄有比力严酷的划定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时候加起来不克不及跨越30年，有的直接划定二手房房龄不克不及跨越15年。房龄较老的衡宇在申请贷款时获批的贷款年限也比力短。

2、二手房产权问题

二手房买卖中存在一些产权有问题的衡宇，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安设房、公产房、小产权房等产证不齐备的二手房都不克不及贷款。购房者在选房子的时辰必然要注重房子是否具备产。

3、明白两边责任义务

二手房买卖过程中会签定购房合同，大师要注重在合同中明白商定打点过程中两边的义务，以分清责任。非论贷款手续由谁负责打点，均应在合同中商定生意各方该当供给的资料清单、供给刻日以及不克不及按时供给资料时该当承担的违约责任。如许，若是购房者不克不及按期取得贷款，就可以按照合同商定究查责任人的违约责任。

4、可选贷款银行

购房者若是采办的是二手房，在选择贷款银行的时辰就有更多的自立权，各贷款银行供给的办事品种纷歧样，收费尺度也纷歧样，对告贷人的要求也不尽不异，贷款额度和长贷款刻日也可能分歧，告贷人可以按照本身的现实环境选择办事好、收费低、手续简洁快捷的贷款银行。

5、选择合适的还款体例

还款体例分为两种，等额本息还款体例和等额本金还款体例。等额本金还款体例较适合于还款初期还款能力较强，并但愿在还款初期偿还较年夜金钱以削减利钱支出的人。等额本息的长处在于，告贷人可以精确把握每月的还款额，有打算地放置家庭的支出。

6、申请贷款钱不要动用公积金

可以公积金贷款\">利用公积金贷款，若是告贷人在贷款前提取公积金储存余额用于付出房款，那么告贷人公积金账户上的公积金余额即为零，如许公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

7、包管贷款材料真实有用

银行一般要求告贷人供给经济收入证实，对于小我来讲，应供给真实的小我职业和近期经济状况证实。因为若是告贷人收入未达到必然程度，又没有足够的能力还贷款却强调收入程度，经银行查询拜访证实告贷人供给了子虚证实，就会使银行对其信赖度年夜年夜降低，从而影响贷款的审批。

良多人感觉采办二手房比力麻烦，贷款采办二手房需要打点的手续就更多了，因为良多人对此中的门道不领会，导致了在二手房买卖过程中呈现了不少胶葛，但愿小编讲解的内容可以或许帮忙到大师，削减买卖过程中呈现胶葛的可能性。