贷款买房是年夜部门购房者的选择，周全领会整个步调对于筹办把握购房流程至关主要。采办商品房前期分为确定意向、正式签约和打点贷款三部门，我们未来别离进行讲解。

一、确定意向

1、 售楼处确定房源；2、填写小我信息；3、签定；4、两边签字确认，盖印；5、购房者付出购房定金，保留好收条。

明白所要选购的房子是第一步要做的事，在这个过程中，关头的是在缴纳定金前要明白定金性质，对于违约细则进行具体规定。

二、签约

缴纳定金后，购房者需在定金合同商定时代内和开辟商完成《商品房购房合同》的签定，正式购房合同比定金合同要复杂良多，生意两边需要对此中的各类细则进行确认，之后两边确认签字，并由购房者付出首付费用以及《商品房购房合同》存案费用，保留好。

三、选择贷款体例

购房贷款的申请是购房过程中的 重头戏 ，有以下六步需要一一完成：1、选择合适的贷款银行（部门开辟商会有指定银行）；2、确定贷款金额（贷款金额需要综合小我环境和银行审批额度规定）；3、供给贷款所需的小我资料，此中包罗身份证实、婚姻证实、资信证实等；4、在递交所需资料3 4个工作日后，银行将于告贷人签定《告贷及担保合同》；5、当买卖完成后，买卖开具他项权力证实；6、银行收到他项权力证实，将贷款划到告贷人的账户上，房贷申请完成，告贷人应实时按月了偿贷款。

关于贷款申请还有两点需要弥补：

1、 若是购房者另有未还清的贷款，或购房者的年数过年夜，或小我资信记实不良，可以向银行申请改换主贷人。由怙恃、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，供给还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，介入还贷。如许，就可以包管您成功申请房贷。若是是因为小我工资收入，达不到银行的划定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺遂申请房贷。可以向银行供给除工资收入外的其他收入证实。好比、股息收入证实等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术保藏品等财富证实，向银行证实，您有足够的能力还贷。

2、若是是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具小我纳税单，以证实收入的真实性。不妨操纵分歧银行贷款划定的分歧，去别家银行尝尝。可以和开辟商或中介公司协商，经由过程担保公司去非指定银行打点转按揭营业。