房子有贷款，手头经济差，可以买房子么？有贷款的房子到底能不克不及出售，这是良多人心抱负的问题，只要搞清晰这些，良多麻烦就能水到渠成。

一、领会按揭所购是否打点典质挂号。

按照有关划定，衡宇等典质必需打点典质挂号，而买房人买的一般都是按月付款的衡宇，在打点购房和按揭时，尚未取得房产证，无法打点典质挂号，是以今朝小我购房贷款一般都采纳 阶段性担保加典质贷款 的形式，即在典质的房产打点典质挂号前，由开辟商为买房用户供给担保，待典质挂号打点完毕后，开辟商担保终止，购房人以所购房产作为典质物。

若是房产典质尚未打点，卖家则起首要和担保人进行协商，由开辟商为买房人供给新的担保，同时要和放贷银行彼此参议，不然开辟商将免去担保责任，而贷款银行也会是以而拒绝提前终止贷款合同。若是所购房产已经打点了典质挂号，卖家则无需与开辟商协商，但必需取得贷款银行的赞成，而且要奉告受让人该房产已经典质，不然让渡行为无效。

即使房子未还清贷款，购房者仍可出售此房，没还清房贷的房子若是要出售，可以选择：一是选择提前还贷，二是选择打点转按揭。

二、领会贷款房付出方式

环境1：提前还清贷款

两边可以先签定合同，可是并不克不及过户。若是要过户，假贷方需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如赞成提前还款，交纳一个月的利钱即可打点。

还款完毕后贷款银行会凭典质凭证退还给卖方地盘证和房产证，可以开结清证实，凭结清证实要本地房管局，刊出按揭。房子就可以正常买卖。可以用让渡款先行了偿银行的贷款和利钱，在解除典质挂号后，再与受让方打点让渡手续。

环境2：若是买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变动贷款人

若是买方也要按揭，那么贷款银行起首要审查买方的资格，若是买方合适银行的，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就残剩尚未偿清的贷款，与受让方签定新的贷款合同。

此后，在生意两边打点完房产让渡手续后，还要到主管部分打点典质挂号的变动手续。

简单的法子是，先了偿全数贷款本息，解除典质挂号，再和买方打点让渡手续。

有房贷的房子卖出去方式良多，多注重行情，多去银行问问，问题城市水到渠成，贷款房也可以卖出一个好价钱。