现现在这个社会的衡宇价钱越来越高，一套房动辄一两百万，由基数年夜来鉴定是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，很多人买房只能贷款，良多人一想到房贷，心就发凉。那么首套房是几多？首套房若何认定？

款利率

1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比客岁4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得存眷的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已持续16个月上涨。

2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷营业。

本年4月，银行首套房贷款平均利率低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、扶植银行国有四年夜行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％程度。

首套房贷利率从本来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，若是按100万元贷款、25年期计较，月供从5787．8元增添至6075．4元。比拟317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增添了1202．7元。

4、对购房人来说，房贷利率上浮直接的影响莫过于购房成本增添。以北京地域为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地域首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

首套房若何认定

1、贷款买过一套房，贸易贷款已结清，再，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖失落，经由过程衡宇挂号系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记实，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖失落了，衡宇挂号系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、小我名下有两套房的贸易贷款记实，全都已还清且出售，同时可以或许供给两套住房出售的证实，这种环境下再贷款时，算首套。

6、小我名下有一套房贸易贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以或许供给住房出售的证实，申请贸易贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义配合贷款。若贷款已还清，银行业机构可以按照告贷人偿付能力、信用状况等具体身分矫捷把握贷款利率和。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记实，另一方婚前有贷款记实但名下无房产，婚后买房申请贷款 算首套。

以上就是首套房贷款利率是几多？首套房若何认定的全数内容，购房前请务必对比这些尺度，向银行申请住房典质贷款，再连系本身的偿付能力、信用状况等身分，争夺向银行获得佳首付款比例和贷款利率程度。