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在高房价的市场环境下，越来越多的市平易近选择按揭贷款的体例购房。不少市平易近采办的二手房，也是按揭贷款未还完，尚未打点证的房子。这种环境下若何打点过户？
市平易近向师长教师来电咨询，他采办了一套二手房，据领会，此房是由卖方以按揭贷款的体例购得，此次买卖时，卖方的按揭贷款尚未还清，房产证也未打点。 向师长教师咨询，这种环境下若何打点房产过户手续？
山东豪才律师事务所律师刘英芳在接听热线时暗示，向师长教师碰到的环境很是遍及，有的市平易近会采纳到开辟商处改合同的体例完成过户，但现实上，按划定并不许可这种改合同的行为。刘英芳称，这种环境下，向师长教师有两种路子可以完成过户：
一是过户前，卖方还清按揭贷款，使衡宇产权处于完整状况，直接手理过户手续；
二是生意两边签定合同，商定在可以打点房产证时，把房产证先打点给卖方，之后再过户给买标的目的师长教师，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清残剩贷款。
刘英芳出格提醒，买方选择用首付款解押房产时，必然要生意两边配合去银行打点相关手续，避免呈现资金调用等违规操作现象，确保买卖平安。
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