现在良多人买二手房都是经由过程贷款的体例来进行的，但比来有良多伴侣向小编埋怨：贷款买二手房被拒了，如许一来选房看房等功夫全白做了。其实，申请贷款买二手房是有良多事项要注重的，否则就会很轻易被拒贷！那么，申请贷款买二手房有哪些注重事项？今天小编就将这个问题给大师捋一捋。

一、申请贷款买二手房有哪些注重事项？

1、筹办充沛的首付

一般来说，新房的市场价是以合同价为准的，是以贷款额度较轻易提前计较，这也就为购房者筹办首付款供给了很年夜的依据。可是，买二手房申请贷款时，银行首要是参考合同价和评估价来放贷，即取两者之间的低值作为贷款基数。

在凡是环境下，二手房评估价往往是低于合同价的，是以这就意味着购房者需要筹办更多的首付款。

2、贷款年限限制多

，贷款年限有很多限制身分，例如跨越20年房龄的二手房就会很轻易被银行 拒之门外 。别的，对于年限的鉴定，分歧的银行，它的具体划定也是分歧。

不外，一般根基会包罗这些：二手房房龄和贷款年限之和不克不及跨越30年；贷款到期日不克不及跨越地盘利用的到期年限；贷款刻日与告贷人春秋之和不得跨越60年。

3、选择优利率的银行

一般来说，小我住房是按照中国人平易近银行有关划定来执行的，但各年夜银行可在人平易近银行发布的同期同档次基准利率的根本上，在划定的规模内浮动。是以小我在申请贷款前，可向各家银行提前领会，选择低利率。

4、提前领会贷款流程

购房人申请贷款，需要颠末良多机构（包罗：评估机构、担保机构、银行等）才能完成。是以，若是有意向采用采办二手房的购房者，可提前领会相关步调，削减期待时候。

二、采办二手房时，能公积金贷款\">申请公积金贷款吗

在凡是环境下，公积金贷款比拟贸易贷款而言，是能节流出很年夜一笔利钱的，并且公积金贷款的的要求也比贸易贷款的低。是以对于购房者而言，买房贷款公积金天然是首选。那么问题来了，在采办二手房时，能申请公积金贷款吗？

其实，小编的谜底是能的，不外并非所有的二手房都可以或许申请公积金贷款。因为无论新房、二手房，公积金贷款仅撑持采办通俗室第，公寓和商铺等其它性质的商品房均不撑持利用公积金。

值得注重的是，若是已利用公积金贷款采办了一套房，且贷款已结清，那么第二次购房时，还能利用公积金贷款；但若是前两次购房都是利用的公积金贷款，那么第三次购房时就不克不及再利用公积金。