夫妻配合贷款买房时，证上可以同时写两小我的名字，但主贷人却只有一个，另一人是配合贷款人。那么在选择主贷人的应该应该注重哪些问题呢？

一、房贷由两人配合承担

无论是不是主贷人，只要配合申请了住房贷款，就有偿的义务，这和婚后夫妻取得的财富属于配合财富一样。只是在上略有不同，扣款挨次是：主贷人的根基账户 主贷人的弥补公积金账户（若有） 次贷人的根基账户 次贷人的弥补公积金账户（若有）。

一般来说，次贷人应该是主贷人的直系亲属（包罗夫妻、后代、怙恃），还必需是住房贷款典质物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有此中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的 配合贷款人 。

二、选择主贷人应该看征信、收入、春秋、政策

在主贷人的选择上，应该注重四个方面：

征信：贷款征信重点查主贷人，若是主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

收入：银行会重点查核主贷人的贷款天资和还款能力，所以选收入更高更不变的一方有助于贷到更高额度。别的，贷款时银行会要求采办住房贷款典质综合保险，此中包罗包管责任险，是只保障 主贷人 发生不测或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇不测，可由保险公司承担残剩贷款。

春秋：在贸易贷款中，对贷款时候和（主贷人）春秋的和有要求，一般男性不克不及跨越65岁，女性不克不及跨越60岁。选择相对年青的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

政策：良多城市，对本市、非本市居平易近购房区别看待，以及都有所分歧，买房时也要考虑进去。

三、衡宇份额和主次贷款人无关

是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。只如果婚后配合买房就属于夫妻配合财富，若是有特别环境需要在生意合同中表现出来，进而在房产证上载明，建议提前商定好所占份额几多，以免日后发生胶葛。一般来说衡宇共有形式有两种：配合共有中共有人的财富是均分的，而按份共有中共有人的财富是依据事先确定的份额来的，可所以均等的，也可以不均等。

四、不介入贷款也需要履行还债义务

只要夫妻两边还没有解除婚姻关系，就有了偿配合贷款的义务，若是片面地认为本身没有介入贷款合同，就不消继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产鉴定由离婚后的一方所有，另一刚刚可以提出变动住房贷款人的要求，解除本身了偿贷款的义务。