衡宇典质贷款就是用衡宇作为典质物，向银行或者非银行机构借用资金。购房者在进行年夜额消费的时辰，可能会涉及到衡宇典质这个概念，可是你知道什么样的衡宇能用来做典质吗？不是所有房子都能被典质的，下面我们就来介绍这部门常识。

一、商品房

商品房是由房地产开辟商扶植，用来出售或者出租给买受人，并有买受人付出房款的行为，一般是撑持衡宇典质的。

二、已购公有住房

已购公有住房又分为央产房和通俗已购公有住房。已购公有住房城镇职工，按照国度和县级以上人平易近当局按照，尺度价或者优惠价钱采办的衡宇。按照成本价采办的归职工小我所有，按照尺度价采办的职工拥有部门衡宇所有权，一般5年摆布归职工小我所有，一般如许的衡宇，小我进行处分权时，国度或者单元有优先采办的权力！

购公有住房在单元出具抛却优先采办权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个别所有，个别单元就享有对衡宇的处决权，购房者就能做衡宇典质贷款。

三、

经济合用房分两种：一类经济合用房，二类经济合用房。一类经济合用房就是凡是所说的两限房，只有房今日期跨越5年才能上市买卖。二类经济合用房，这类年夜多是安设的衡宇就是凡是讲的回迁房！

一类经济合用房需要满五年才能买卖，个别才有对衡宇的处决权。二类经济合用房只要取得产权证就能上市买卖，做衡宇典质贷款。

四、廉租房

廉租房，是指当局以补助或衡宇配租的体例，向合适城镇低糊口保障尺度且住房坚苦的家庭的居平易近供给社会保障性质的住房。廉租房的分派形式以房钱补助为主，什物配租和房钱减免为辅。廉租房产权终归当局所有，小我只有栖身权。是以并不克不及申请典质贷款。

那么合适前提的房子就能申请典质贷款了吗？其实也不是，除了房产要合适要求，购房者也要合适银行的其他要求才可以：

申请人春秋在18-65周岁的具有完全平易近事行为能力的天然人，有正当的身份证实，具有杰出的征信环境和消费意愿，有不变的收入和还款能力，正当的贷款用途，合适划定的衡宇典质，银行划定的其它前提。

额度高、利率低、放款快，所以在有资金需求时年夜大都人城市打点小我住房典质贷款。可是并不是所有的房子、所有人都能打点的，购房者要清晰的领会本身是否合适银行的要求，本身所拥有或栖身的衡宇产权是否是本身的。