除了通俗商品房外，特别屋的买卖流程良多人都并不清晰。觉得例，此类衡宇首要针对哪些购房者？可否申请购房贷款呢？

一、什么是安设房？

安设房是当局进行城市道路扶植和其他公共举措措施扶植项目时，对被住户进行安设所建的衡宇。即因城市规划、地盘开辟等原因进行拆迁，而安设给被拆迁人或承租人栖身利用的衡宇。按照我法律王法公法律的划定，安设房的让渡买卖需要在取得该安设房证后才可以进行，这时的过户买卖与一般的衡宇没有任何区别之处。安设的对象是城市居平易近被拆迁户，也包罗征拆迁衡宇的农户。

二、采办安设房可否申请贷款？

今朝我国安设房分为两年夜类：

1、当局分派的商品房或配购的中低价商品房，房产属小我所有，但五年内不得上市，五年后可打点房产证；

2、房产开辟公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不克不及贷款的，尔后者等同于商品房可以申请贷款，可以打点按揭贷款。

作为通俗市平易近可以从以下几种环境判定采办安设房是否可以贷款：

1、安设房属性：因房产身分动迁，由动迁公司为拆迁户购买的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市买卖：若是地盘证属于国有的，可上市买卖的安设房，就可以申请贷款。

合适上述两条的安设房是可以申请贷款按揭买房的。

三、安设房有哪些长处？

1．安设房是现房，并且早期的安设房有些的地舆位置优胜，小区配套较完美；

2．适中，以小两房、小三房、部门中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝年夜大都，并且年夜部门为多层建筑

3．当局统建的衡宇质量较为不变；

4．安设房依托地舆优势和小区配套优势，升值比率与经济增加周期吻合，升幅较快；

5．更主要的是，这些安设房若是没有产权，价钱遍及会比市价低。当然，还有一个客不雅原因，安设房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需乞降可能。

四、安设房买卖注重事项：

1、房产证问题

安设房的地盘性质若是是国有，就能办到房产证，若是是集资的地盘，那就不克不及办不到房产证。有房产证的安设房生意才是正当的，若是没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到庇护的。

2、买卖时候问题

上市时候限制：良多安设房在买卖的时候上当局会有所限制，因为避免影响安设房的低价震动楼市。一般是几年之内不让上市买卖。

安设房买卖时候长风险年夜：安设房价钱，可是若是房价呈现波动，房主为了获得更年夜好处，有可能过户时辰转过给出价高的购房者。

3、衡宇设计问题

凡是安设房的电梯配比力低，所以可能会造成糊口上的拥挤，糊口质量得不到保障。

安设房可以说是在高房价中抛出了甘旨的诱饵，采办安设房是存在一些风险的，以上是对想买安设房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里主要的一点是，必然要在有产权证的环境下进行买卖，为了避免买卖过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，如许来庇护自身的好处。