此刻有良多伴侣都有买房的设法，可是因为衡宇价钱较高，所以说有不少的伴侣采纳来买房。但在申请贷款时，二手房和新房存在着较年夜区别。若是有意愿，又筹算以贷款的形式来采办的话，那么先领会影响的七年夜注重事项。

一、贷款额度

无论新房仍是二手房，今朝国内贸易贷款的贷款额度高约为市场价的70％～80％（各地政策分歧）。可是这里也有需要列位购房者注重的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大师的贷款额度也就是新房总价减失落您付的首付款后的价钱，是以贷款额度较轻易提前计较，这也就为购房者筹办首付款供给了很年夜的依据。

可是若是是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，后取两者之间的低值作为贷款基数。是以，往往是低于合同价（市场价）的，如许就意味着，采办二手房的伴侣，需要筹办更多的首付款。

二、贷款年限

一般来说，银行小我住房贷款的长贷款刻日为30年。若是是采办新房的话，凡是大师的贷款年限是可以达到30年的。可是采办二手房的话，贷款年限就有很多其他限制身分，例如跨越20年房龄的二手房轻易被银行 拒之门外 。对于二手房贷款年限，分歧的银行的具体划定有所分歧，但根基包罗：

1、二手房房龄和贷款年限之和不克不及跨越30年；

2、贷款到期日不克不及跨越地盘利用的到期年限；

3、贷款刻日与告贷人春秋之和不得跨越65年。

三、贷款银行

其实大师应该也都知道，分歧的银行贷款政策必定是不太一样的。购房者在选择银行的时辰，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数目、还款是否便当等前提。所以说，大师在选择银行的时辰可以多多去领会几个银行，后选择适合本身的。

四、还款体例

各年夜银行首要的还款体例为等额本息还款法和等额本金。

等额本金：这种环境大师需要还的总利钱较低，每月还款额分歧，每一个月需要了偿的金额逐月削减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期残剩本金的利钱，如许就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。

等额本息：总利钱比力高，可是大师每月需要还款额是不异的；前半段期间所还的利钱比例年夜、本金比例小，还款刻日过半后慢慢转为本金比例年夜、利钱比例小。

五、还款能力

银行对于还款能力的一个主要判定尺度就是收入证实，大师在申请贷款之前都是要去单元开收入证实的。一般由告贷人地点单元开具。对于已婚人士，可以夫妻两边同时开具。当然除此之外，年夜额存款、债券、房产等也可以作为收入证实。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

六、

小我住房贷款利率按照中国人平易近银行有关划定执行，但各年夜银行可在人平易近银行发布的同期同档次基准利率的根本上，在划定的规模内浮动。

别的需要注重首套房和二套房的贷款成数及利率分歧。具体内容按照本地银行划定为准。

其实采办二手房发过程是比力麻烦的，而若是是采用贷款的形式采办二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款体例采办二手房的购房者好提前领会相关步调，削减期待时候。