关于的问题一向以来都是大师很是关心的，良多人都想领会一下关于二手房贷款的环境，下面一路来领会一下关于这方面的具体环境，但愿对大师会有帮忙。

一、申请贷款买房的法式是什么？

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需供给：身份证、户口本、成婚证或离婚证＋离婚和谈或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证实、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房生意合同》。

2、银行对申请贷款衡宇进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批经由过程后银行会出具批贷函，向卖方证实银行赞成放款给购房人，卖方可安心将衡宇过户给购房人。

4、将交给银行做典质

到不动产挂号部分打点《不动产挂号证实》，用以证实此上有银行的典质权，一般银行会交给专门的机构代办衡宇典质事项。

5、银行放款

经贷款行赞成发放的贷款，办好有关手续后，贷款行按照告贷合同商定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、过户

在实施了不动产挂号轨制后，此刻过户时，仅需要生意两边本人到不动产挂号机构将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的名字就可以了。

二、贷款需要注重的问题有哪些？

1、贷款数额

二手房贷款数额、二手房的贸易贷款与房产的现实成交价钱、建造年月以及小我收入状况有关。一般是可以贷款评估价钱的70％，若是房子建造年月不是好久的话，一般可以贷款现实成交价钱的60％摆布。同时贷款的额度也要受到贷款年限和小我收入的制约。

2、贷款年限

小我住房贷款持久限为30年、小我贷款持久限为10年、男士春秋不跨越60岁、60－你的春秋为男士长贷款年限、密斯春秋不跨越55岁；55－你的春秋为密斯长贷款年限。二手房贷款年限，因为受到房龄的限制，良多时辰不克不及贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。若是所采办的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

3、首付款和贷款额度

首付款和贷款额度的凹凸，受的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价年夜多为二手房市场价值的80％－90％，部门衡宇会更低。

4、税费问题

需要缴纳契税、小我所得税、贷款担保费、中介费等首要税费。与新房比拟，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的尺度一样，但计税价纷歧样。新房是按照衡宇总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

5、买卖体例和法式

一般是委托中介进行买卖，即生意两边、中介等三方进行买卖。二手房也有自行买卖，即欠亨过中介进行买卖。自行买卖时，良多法式都需要生意两边自行完成，是以相对较繁琐。经由过程中介进行买卖，中介会为整个买卖流程供给办事。但二手房买卖胶葛多、不确定身分多、风险年夜。