不少人买房时，纠结到底是买新房仍是买二手房。今天，首要和大师说说贷款买新房和二手房，有哪些分歧。

1、贷款年限分歧

新房贷款年限长，年限相对较短。

新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，因为受到房龄的限制，良多时辰不克不及贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。若是所采办的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度分歧

新房：一般是按照新房衡宇总价乘以对应的，来计较首付款。贷款额度，高可贷款到衡宇总价的7成或8成。

二手房：首付款和贷款额度的凹凸，受的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价年夜多为二手房市场价值的80%-90%，部门衡宇会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明采办100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明采办100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计较。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费分歧

新房：需要缴纳契税、基金、一年的物业费和取暖费等首要税费。

二手房：需要缴纳契税、小我所得税、贷款担保费、中介费等首要税费。

与新房比拟，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的尺度一样，但计税价纷歧样。新房是按照衡宇总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、买卖体例分歧

新房：首要是小我与开辟商进行买卖。

二手房：一般是委托中介进行买卖，即生意两边、中介等三方进行买卖。二手房也有自行买卖，即欠亨过中介进行买卖。

5、法式繁简分歧

新房：良多法式都由开辟商打点，对于购房者而言，新房买卖的法式要简单一些。

二手房：自行买卖时，良多法式都需要生意两边自行完成，是以相对较繁琐。

经由过程中介进行买卖，中介会为整个买卖流程供给办事。但二手房买卖胶葛多、不确定身分多、风险年夜。

6、其他区别

在建新房只能看模子，有的房子建成之后会与模子有所收支，而二手房可以看什物。

新房一般要履历、开盘选房、、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房仍是买二手房，要依据小我的爱好、经济状况而定。