在这个房价疯涨的时代，通俗收入的白领想要拥有一套属于本身的住房，仅仅依靠本身手头的那点积储在短期内买房几乎是一件不成能的完成的使命，而按揭的呈现无疑于向这个群体抛出了橄榄枝。今天我们就一路来领会购房，以及打点按揭贷款的各项流程。

一、根基前提

1、告贷人具有不变的职业和收入，信用杰出，确有了偿贷款本息的能力;

2、已与公司签定了购房合同，按照小我信用环境，并已付出了银行划定的首付款比例，低为20%以上;

3、贷款金额按照告贷人的信用环境、职业、水平、还款能力、所购住房变现能力等环境确定。

二、须供给的资料

1、购房人与公司签定的购房合同，20%以上房款收条;

2、购房人有用身份证件、婚姻状况证实(成婚证或独身证实);

3、购房人收入证实(银行供给置于售楼处);

三、一般划定

1、贷款刻日一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不克不及跨越告贷人(男)65岁、(女)55岁的春秋。

2、执行人平易近银行的划定。如遇法定利率调整，刻日为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;刻日为1年以上的，则于次年头执行新的利率。

3、按揭首要还款体例分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整转变)。

四、住房按揭贷款流程

1、项目发卖组与购房人签定购房合同，按照合同要求，付清所需首付房款;

2、自签定合同之日起5日内，向买卖市场合申请合同存案挂号。

3、自首付款付清之日起七日内购房人供给合适按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包罗：(存案挂号)、房款收条、身份证、婚姻证实、收入证实及银行认为需要供给的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面环境及手续进行查询拜访、审查，与合适根基前提的购房人(包罗购房人之妻)打点初步手续，具体包罗告贷申请书、配合还款声明、承诺、谈话笔录、告贷合同、借券等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批刻日一般为7日内。对跨越该刻日的，营销部实时与银行对接、领会环境、解决问题，积极协助购房人办好贷款，实时与按揭银行签定阶段担保手续。

以上就是按揭贷款买房的四年夜注重事项，在买房时必然要确认以上内容。