跟着国度机构政策划定,购房贷款利率降低良多。对于很多购房者来说是件喜事,越来越多的人有购房的筹算。很多人不懂若何计较房贷利钱,下面给大师简单介绍一下。

一、购房贷款利钱计较

月供有两种还法:;今朝年夜大都采用。

等额本息还款法每月的还款额不异;是指一种购房贷款的还款体例,是在还款期内,每月了偿划一数额的贷款(包罗本金和利钱),和等额本金是纷歧样的概念;等额本息计较公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] ,( 此中^符号暗示乘方).

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月了偿划一数额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱,如许因为每月的还款本金额固定,而利钱越来越少,告贷人开初还款压力较年夜,可是随时候的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计较公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已偿还本金累计额)×每月利率.

二、购房贷款不还会如何

若是贷款人所购衡宇没有在房管部分做过典质挂号,那么在您持续3个月或累计6个月不了偿贷款的时辰,贷款银行将依据《告贷合同》要求开辟商承担担保责任,开辟商在替您了偿残剩的贷款后,依据《担保法》的划定,开辟商将收回衡宇或对衡宇进行拍卖。

这种成果的晦气之处在于经济损掉较年夜,因为无论是收回或拍卖衡宇的价钱往往都是低于您当初采办衡宇时的价钱,而且您起头每月所还贷款中的绝年夜部门是利钱,也就是说您并没有了偿几多本金,所以,成果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了;若贷款人所购衡宇已经在房管部分做过典质挂号,其成果除前面所说的经济损掉外,更年夜的晦气之处就是您在银行的信用将有不良记实。

1、贷款未能在缴息日缴清

凡是银行内部会临时列为催收款,并于7日内打德律风提醒告贷人缴款,若在7日内补足,银行是不会收取任何滞纳金。但若跨越7天仍未缴款,银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」,这时你就必需缴纳「滞纳金」。

2、贷款跨越三个月未缴款

若你跨越3个月仍未缴款,那就很严重了! 银行会寄发存证信函,而且到法院执行假拘留收禁、拍卖等法令法式,这时告贷户会在征信上被注记过期缴款记实,一旦被注记即可能会被保留3年～7年的记载,未来若要向其它银行告贷,可能就会因信用不良而不轻易申请了。

购房贷款不还会如何?这能跟大师说后果很严重。是以,购房者必然要记得按时,就算真的有困哪还不上,也要积极与银行联系进行协商,万万不要不还房贷,如许影响诺言,今后贷款什么的都不会批。