打点贷款必然要注重具体的打点方式，不少伴侣们在打点贷款的时辰，在经济上余裕的时辰会考虑选择提前还款，如许也是为了包管贷款的顺遂进行，而提前还款也需要交纳必然的。那么住房贷款？利钱怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、住房贷款提前还贷划算吗？

1、签定贷款合同的时辰享受7折到8．5折的利率优惠。因为已享受较低扣头的利率优惠，今朝又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使来岁1月1日按照近日利率执行，利钱也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱。也就是说，这种还款体例越到后期，所剩的本金越少，是以所发生的利钱也越少。当还款期跨越1／3时，告贷人已还了快要一半的利钱，后期所还的更多是本金，利钱凹凸对还款额影响不年夜。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到每个月中。此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金计较并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。到了还款中期，已经了偿了年夜部门的利钱，是以房贷提前还款意义也不年夜。

二、住房贷款提前还贷利钱怎么算？

1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全数提前还款，另一种是部门提前还款。

1）全数提前还款是指一次性结清房贷本息。全数提前还款之后，利钱计较截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利钱。

2）部门提前还款是只偿还贷款的一部门本息，还有残剩本息未结清的环境。未结清的贷款本息，利钱仍是按照原有告贷合同上商定的执行（有优惠就会一向优惠下去）。

2、对于部门提前还款未结清贷款余额部门，有两种还款体例可以选择，一是缩短贷款还款刻日，月供数额未便；二是贷款还款刻日不变，削减每月月供数额。比拟之下，前者更能节流利钱。 半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金 购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注重提前还贷是否须交必然的违约金。

银行贷款的打点要注重具体的打点方式和打点流程，若是要进行提前还款仍是要先打德律风到银行去确认，如许才可以包管贷款的顺遂打点和进行。以上就是小编关于住房贷款提前还贷划算吗，以及相关介绍，但愿对于大师打点的贷款有必然帮忙。