在的时辰，经常会碰到房子贷款还没还清的环境，那如许的房子能正常买卖吗？小编在此告诉大师，贷款没还清的房子处于典质状况，只有还清贷款、解除典质后才能正常生意。也就是说，待还清贷款或解除典质后就可正常买卖。

一、买贷款还没还清的房子需要注重什么？

其实，生意此类的衡宇，因为买方和卖方的立场纷歧样，是以需要考虑的问题及应对办法也分歧。而对于买方来说，若是没有查询拜访清晰房子典质环境就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中碰到其他问题，导致不克不及解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

是以，为了避免发生不需要的麻烦，建议购房者做好以下应对办法：

1、做好查档工作

简单直接的方式，就是去衡宇地点挂号部分去查询衡宇档案环境，也就是常说的 查档 。购房者可以让中介作为中心人，跟房主一路去查档，弄清晰房子贷款环境，各地的政策可能会有差别，具体可以咨询本地房管局。

2、在合同中明白违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明白各类违约责任，好比房子价钱、权属、解除典质过程中可能呈现的违约问题、违约责任等。建议购房者好都把这些落实到合同中去，一旦呈现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

3、做好衡宇产权预告挂号

还有一种防止卖家一房二卖的方式，叫做预告挂号。所谓的预告挂号，指的是当事人签定或者其他物权的和谈，为保障未来实现物权，而按照商定可以向挂号机关申请预告挂号。

其实简单点来就，就是提前向房管部分做好产权挂号存案，把房子 锁定 ，防止被一房二卖。而预告挂号依据的是《物权法》中的划定，挂号预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞成，处分该不动产的，不发生物权效力。

上述条规的意思就是预告挂号后，卖方不克不及不颠末卖房人的赞成就随意措置房产，包罗将房子卖给别人、做典质等。即使是已经跟第三方签了典质合同，合同也无效。

一般来说，预告挂号的有用期为三个月，在这三个月内要完成衡宇过户，不然预告挂号就掉去法令效力了。不外，今朝还没有法令明白预告挂号的限制次数，是以，若是其实来不及过户，可以从头申请预告挂号。

二、还没还清贷款的房子要若何才能正常买卖？

1、用买家的首付或全款还清贷款

若是买家付的首付足以付出残剩贷款、或者直接付出全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的典质。当然，这种是省事的方式。

若是买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，跟着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题。若是房主焦急卖房子的话，资金和放款时候，是生意两边都要面临的问题，这点需要注重。

2、房贷转按揭

这种方式的意思是，卖房人向银行申请变动告贷人、告贷刻日，将房子残剩贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的赞成。别的，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能打点，是以，这种体例有必然的局限性。

3、房主筹钱还清房贷

后这种体例，是在上面两种体例都行欠亨的环境下，不得已的选择。是以对房主有所影响：短期内还款的经济压力会变年夜，若是是改善换房的话，如许未必行得通。

总之，市道上良多房子的贷款都没还清，生意两边需要就还清贷款、解除典质告竣一请安见。建议操纵好中介、银行的居间感化，不要把钱打到任何小我账户，而是打到第三方资金监管账户，防止呈现资金被滥用的问题。