想要买房,可是没有足够的钱怎么办?那就去贷款。想要贷款,可是不知道流程怎么办?那就来看看小编为你们清算的贷款打点的具体流程。
1、签定生意合同
生意两边签定《衡宇生意合同》,在合同中商定买方经由过程的体例付出房款,并商定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,检验卖方的《衡宇产》、水电气费记实等凭证。
2、确定委托关系
生意两边到衡宇地点区县的买卖市场现场打印《生意和谈》,而且同时由生意两边到本地房管局现场签定《衡宇代收代付和谈》,用以明白买卖资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
因为二手房的特别性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会按照衡宇买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注重的是,有些银行会只接管指定评估公司的评估陈述,而有些银行则没有要求,是以,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、打点贷款担保
为了包管贷款的平安性,一般银行会要求买方供给担保,担保人可所以有经济能力的小我,也可所以专业的担保公司。需注重的是,今朝有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,是以,购房者在打点房贷前要明白地点银行对担保费的收取。
5、付出首付款
买方持《衡宇代收代付和谈》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证实,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全数贷款申请资料。
6、签定告贷合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核经由过程后,买方就可以和银行签定告贷合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。
7、打点过户手续
生意两边带房产证原件及复印件,生意契约及复印件,生意两边的身份证等资料到房产局打点过户手续,并带旧到地盘局打点换证手续。
8、打点典质手续
买方带上房产证、地盘证过户收条、经鉴证的生意契约、契税等材料,到房产局打点房产的典质手续。
9、银行放款
银行收到典质证实后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部分领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照划定的还款体例,按时偿还告贷。在还清贷款后,购房者打点典质挂号刊出手续,二手房按揭流程完毕。
以上就是小编为大师清算的按揭贷款的相关常识,但愿可以帮到你们。
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