买房时因公积金月缴存较少选择了商贷，此刻想把商贷转成利率更低的公积金贷款，却被原商贷银行个奉告转贷很是麻烦。据领会，成都有银行已推出简化法式办事，快7个工作日就能办妥房贷“商转公”。

建行成都省直支行相关负责人介绍，今朝客户只需要筹办好全套资料，快7天、多20个工作日就可打点下来。截至本年7月底，该行已累计打点商转公营业203笔，累计贷款金额5832.2万元。建行是成都市公积金办理中间省直分中间合作银行中归集和扩面总量多的银行，今朝有公积金缴存单元1280户，2008年至2013年6月累计归集住房公积金50.89亿元。

今朝房公积金贷款\">住房公积金贷款5年以上利率为4.5%，贸易贷款5年以上利率为6.55%，之前采纳贸易贷款买房的，此刻转成公积金贷款，从某种角度来看，必定比力划算的。

贸易贷款转公积金贷款前提多

贸易转公积金贷款\">贷款转公积金贷款良多前提，因而申请打点的，就需要先知足多项根基的前提：赞成提前结清原商贷余额;原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款时代还款正常、无过期贷款，并供给由贷款银行出具的原商贷正常还款记实和贷款余额证实;原商贷所购衡宇已打点《衡宇所有权证》、《国有地盘利用证》;有不变的经济收入和按时了偿贷款本息的能力(供给经济收入证实应同时附上近期6个月及以上的工资[包罗奖金]收入流水明细或小我纳税记实);赞成由办理中间承认的担保机构供给转公积金贷款担保。

同时在知足上面前提的环境下还需要解决一些报酬身分，如：需必需颠末原商贷银行的赞成，才能打点相关手续;可是某些客户司理不肯意打点或者打点不实时，破费很长的时候。

还有就是若是公积金缴存额度不敷，贸易贷款是不克不及转成组合贷款的。

只能转成纯公积金贷款

政策划定纯贸易贷款只能转成纯公积金贷款，不克不及转成组合贷款;公积金审批额度与原贸易贷款额度的差额部门，转贷告贷人需要本身结清。

可以利用配头公积金的特别环境：1、原商贷告贷报酬独身，在申请转公积金贷款时已成婚，需出具告贷人夫妻两边商定原商贷所购衡宇产权共有的公证书及配合还款声明;

2、原商贷告贷人未缴存公积金、其配头朴直常缴交公积金并合适转公积金贷款前提的，可以打点转贷。

需要注重有些环境下不克不及打点商转公积金：

1、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款了偿能力的其他债务;已打点住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再打点转公积金贷款。

2、原贸易贷款必需是在市房改资金中间委托的公积金贷款银行网点打点，非公积金贷款受托银行向小我发放的住房贸易贷款不克不及打点转公积金贷款。

打点转公积金贷款，转贷的刻日若何

转贷刻日(按下列各项尺度取小值)：

(一)一手房转公积金贷款刻日不跨越30年，二手房不跨越20年;

(二)转公积金贷款刻日不克不及跨越告贷人法定退休春秋后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款刻日取现实春秋的全年计较;

(三)转公积金贷款刻日不得长于原商贷的残剩刻日。

公积金贷款今朝成都市已经采纳了办法，对于其中环境进行了必然的调整，加倍便于贷款者打点。

成都实施协办员轨制 商转公积金更便当

公积金贷款实施的是委托银行打点的营业模式，受托银行是住房公积金办理中间领会缴存职工贷款需求的主渠道。因而实施协办员轨制，协助打点公积金贷款营业。

注重：仅公积金高校分中间率先起头实施, 成都住房公积金办理中间及其所属省直分中间、铁路分中间暂未起头。

成都公积金中间在高校分中间率先摸索贷款协办员轨制，直接在缴存单元设立贷款协办员，在住房公积金办理中间与贷款职工之间建立起新的沟通渠道。

今朝，已有协和病院、成都工程年夜学、成都工业学院、中南财年夜等17家单元试行住房公积金贷款协办员轨制。

成都二手房商转公积金贷款将打消评估

成都二手房也可以打点商贷转公贷的。一般来说，职工申请商贷转公贷时，银行会指定评估公司为房子做评估，并出具评估陈述，评估费用为评估值的千分之三。

成都住房公积金办理中间称，中间正在拟定政策，筹办打消评估法式。公积金贷款的额度仅仅以商贷的残剩金额确定。

提醒：并不是所有的商转公积金都比力划算

对于判定商贷转公积金是否划算一个比力简单的法子：若是还没还完的贷款只在5万元以下、贷款刻日又低于10年，商贷所付利钱就与扣除手续费后的公积金利钱根基相差不年夜了，这种环境就建议不要转成公积金贷款了。

不仅利钱差没有了，首要是还影响后期若是买房，利用公积金贷款买房的环境。

公积金贷款是不认房也不认贸易贷款记实的，所以只要没有利用过公积金贷款，初次利用都是可以算首套房的，利率仍是比力优惠的。若是有再次购房筹算的职工或许可以缓一缓。按照划定，夫妻两边初次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。

贸易贷款转公积金贷款打点流程

第一步 贷款咨询

告贷申请人到原商贷银行咨询，领取《小我住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步 提交申请

1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》、《国有地盘利用证》原件及复印件;

4、打点原商贷的《告贷典质合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房生意合同》复印件;

5、由办理中间承认的衡宇评估机构出具的《衡宇估价陈述书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、衡宇产权共有人出具经公证的赞成典质的具结书;

7、办理中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

第三步 贷款受理

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步 签定合同

告贷申请人与原商贷银行签告贷(典质)合同;同时在银行指引下与办理中间指定的担保公司签定担保合同。

第五步 预存资金

告贷申请人将原商贷余额与转贷的差额部门，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原贸易贷款。

第六步 贷款发放

办理中间发放贷款资金，由转贷银行通知转贷告贷人将公积金贷款资金和告贷人预存资金同时结清原贸易贷款。

第七步 打点典质

由担保公司代为打点原贸易贷款房产典质刊出手续，并办好转公积金贷款典质挂号手续(此法式由担保公司打点)。