跟着二手房市场的鼓起，二手房的房贷问题也成为二手房购房者存眷的问题。一般来说新楼盘年夜部门衡宇贷款的尺度年夜致不异，可是按照特别个别环境会有些分歧，那么，打点二手房房贷有哪些要注重的呢？下面小编将具体介绍二手房打点房贷的注重事项，一路来看看。

一、衡宇自己的状况

起首是房龄，二手房城市有必然的房龄，在银行审核二手房房贷的时辰，房龄是个主要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越年夜，数额越低。

其次是衡宇自己的状况，若是二手房地舆位置较为荒僻，单元面积小，单元房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。

二、购房者自己的状况

起首是购房者的小我现实经济能力和信用记实，小我经济能力强，信用记实杰出的人轻易获得较高的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记实的人很难获得贷款；

其次是购房者的户籍问题，本地人在当地比力轻易获批银行贷款，外埠户籍的人想要采办异地二手房审批法式复杂，需要供给的证实也比力多。

三、衡宇购买状况

若是是第一次购房就是采办二手房，获得银行房贷和优惠政策是比力轻易的，如果二手房的购买是二套房甚至多套房的投资，银行将会严酷审核，而且不克不及享受一些房贷优惠政策。

四、二手房

分歧城市的二手房贷款前提一般来说可能会有所分歧，可是根基都有以下要求：

（1）二手房贷款一般要具备本市的居留权，户口不限（港澳籍亦可）；

（2）春秋在18 65岁的天然人；

（3）二手房贷款要具有不变职业、不变收入，按期偿付贷款本息的能力；

（4）二手房贷款告贷人的现实春秋加贷款申请刻日不该跨越65岁；

（5）二手房贷款的刻日、：该项二手房贷款的刻日长为30年，二手房贷款首付比例为衡宇成交价的40％起（参考评估价）。

五、二手房衡宇采办者贷款申请时应供给的材料

（1）采办者身份证、户口本或暂住证；

（2）收入证实（需盖地点单元公章某人事章，财政章、营业章或合同章无效）；

（3）婚姻证实（即为成婚证、离婚证或地点派出所、居委会开具的婚姻或独身证实）；

（4）配头的身份证和户口本。

二手房房贷相对来说比力复杂一点，对贷款担保主体和购房者的天资要求也较高，银行如许做是为了降低自己的信贷风险，所以，二手房的购买必需当真考虑，充实筹办，按照特点申请银行房贷，如许才轻易获得房贷发放。

以上是关于 二手房打点房贷注重事项 的内容，但愿可以帮到您。