二手房典质贷款是指购房人以在二级市场上买卖的作典质，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。

下面小编为大师介绍流程以及若何打点二手房贷款。

二手房贷款流程

第一步：找好意欲采办的衡宇，该衡宇必需产权了了，具备市当局划定的可进入房二级市场畅通的前提。

第二步：选择一家银行指定的可以或许打点按揭贷款营业的代办署理机构，并在该代办署理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：生意两边须供给的相关资料。

购房人（贷款人）须供给的资料有：户口簿、身份证、学历证实、婚姻状况证实、生意两边签定的购房和谈书、夫妻收入证实（单元收入证实），并可有选择性地供给包罗存款证实、有价证券在内的其他财富证实，夫妻两边一寸近照各两张。以上证实资料越周全，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额实时间的前提越优胜。

售房人须供给的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证实、夫妻两边赞成出售证实、所售衡宇的产权证实及上市核准证实。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把证实资料交送银行进行贷款审批，交纳所购衡宇价值4 的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如赞成放贷，则发给贷款承诺书。第六步：生意两边到衡宇地点区、县的房地局房地产买卖办理部分打点衡宇产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨金钱。

第八步：到房地局打点衡宇典质挂号、保险等手续，告贷人按月还款付息，贷款本息结清后，刊出典质挂号，解除合同。

如何打点二手房

1、因为卖方经由过程按揭贷款采办的商品房已进行了典质，所以当发生第二次让渡时，必然要征得典质权人 原告贷银行的赞成；

2、在第二次买卖意向告竣后，银行向买方发放贷款与衡宇产权过户之间存在时候差，此时存在着买卖风险。所以生意两边在签订合同时，应注重签订规避该风险的条目或附件；

3、若是卖方出售的衡宇是按揭贷款采办的已购公房，那么新采办人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限长不跨越20年，当房龄跨越30年时，银行将不再核准放贷。所以买卖两边应注重已购公房再次买卖时所受到的贷款限制。

别的，消费者需要领会的是，当买方获得银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账买卖，消费者是见不到现金的，所以完全不必担忧资金转换过程中有风险。

以上是小编为您清算的二手房贷款流程以及若何打点二手房贷款手续。