房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惑，良多刚需族都感觉此时再不买房就更买不起了。年青人积储不多只能买相对廉价点的二手房，可是没想到如斯麻烦，所以买房之前要领会一下二手房贷款流程，以及二手房贷款的注重事项。

二手房贷款流程

1、确定按揭办事公司和贷款方案

告贷人在打点贷款前起首需要与中介确定按揭办事公司，并向按揭办事公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭办事公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定

告贷人与卖方签定衡宇生意合同。因为买卖中间要求分歧，江岸、江汉、桥口、洪山等区的衡宇，需在合同签好后到地点区域的买卖中间打点衡宇过户。

4、筹办贷款资料，审核贷款天资

按揭办事公司协助告贷人按照银行要求筹办贷款资料，有的衡宇需要由指定的评估公司进行房价评估；而且由按揭办事公司进行初步审核。

5、签贷款和谈，公证，保险

按揭办事公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，经由过程后，按揭办事公司将放置告贷人与银行签定贷款和谈和打点和谈公证，同时收取费用，包罗衡宇保险费等。

6、打点衡宇过户和典质手续

告贷人到衡宇地点区的买卖中间打点衡宇过户和典质手续，并将典质收件收条经由过程按揭办事公司交贷款银行。

7、打点证和典质证实

贷款人的房产证和他项权力证实办出后，按揭办事公司将您的产证复印件和他项权力证实原件交银行。

8、银行放款

银行在收到告贷人的以上两证后，按揭办事公司将所贷金额发放给告贷人。

二手房贷款注重事项

1、注重贷款额度

二手房贷款额度为衡宇原有价值和评估价值取两者较低的价钱为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

2、注重担保费用

在申请二手房贷款钱需要明白该银行是否会需要担保公司介入此中，如若需要担保公司，就要明白担保费用若何收取。

3、注重房产证上完工日期和贷款年限

银行审批贷款过程中，凡是会把房产证上的完工年月作为影响告贷人申请贷款年限的首要前提，一些银行今朝的政策是房龄＋贷款年限小于30年。

4、选择合适的银行和还款体例

二手房贷款银行有良多，产物也各不不异，需要领会阿谁银行和产物适合本身的环境；还款体例一般有等额本息和等额本金，前者适合收入不变的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。

5、注重自身环境

这些环境首要包罗本身的收入证实、银行流掉、信用环境、其他财力证实等，连系这些现实环境为本身量身打造还款刻日和体例，避免过高还款压力。

以上就是二手房贷款流程和二手房贷款注重事项的全数内容，因为二手房买卖的特别性，银行一般会指定贷款担保公司供给办事，担保公司一般会收取手续费和担保费。别的客户还需购划定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。