是指购房人以在住房二级市场上买卖的楼宇作典质，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。二手房贷款的首要目标是为了增加还贷周期，减轻还贷的压力。今天小编就跟您分享一下二手房贷款攻略。

1.评估价与高贷款额

评估价与高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对进行评估，评估值一般会低于其市值。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2.完工年月与贷款年限

房产证上的完工年月是凡是被轻易告贷人忽略，其实银行在审批贷款过程中，凡是会把完工年月作为影响告贷人申请贷款年限的首要前提。银行审批贷款过程中，凡是会把房产证上的完工年月作为影响告贷人申请贷款年限的首要前提，一些银行的政策是 房龄+贷款年限 30年 。

例如，某衡宇完工年月为2008年，那么今朝的房龄为7年，所以贷款年限长为23年。

3.贷款银行的选择

各贸易银行办事特色不尽不异，贷款品种也有所不同。若是告贷人选择常见的房贷产物，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等前提来选择。

4.还款体例的选择

银行还款体例首要分为和等额本金两种体例。别离针对是分歧的客户推出的。等额本息适合教师、公事员等收入不变的工薪阶级；后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群，还款体例相对于前者更能节流利钱。告贷人在申请贷款时还要连系自身现有还款能力，一般月供不克不及跨越家庭收入的50%为宜。

5.收入证实与还款能力

收入证实一般是告贷人地点单元开具的收入状况证实。若是申请人已婚，一小我的收入证实低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收入证实来申请贷款。还有家庭的一些其他资产如：年夜额存款、债券、房产等也可以作为收入证实，银行是一般会作参考的。

6.贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的划定，

各个地域和银行可能存在差别。若是之前曾利用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可利用。

7.告贷人自身相关环境

小我征信：对于贷款人来说小我征信记载主要，因为今朝央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，小我信用的环境直接影响银行对告贷人还款能力的评估。小我信用环境直接影响银行对告贷人还款能力的评估。信用档案首要包罗：信用卡、房产典质贷款和其他各类贷款。信用卡消费后必然要按时还款。

告贷人春秋：今朝银行对告贷人春秋一般的划定是不跨越65岁。

8.申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要颠末良多机构(包罗：评估机构、担保机构、银行等)的才能完成。凡是环境下，银行需要客户选定响应的担保办事机构，经由过程担保机构的话银行一般从生意两边打点完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时候，一般快的话7个工作日就可以打点完成。