总房款是一个很年夜的数字，一次性付清房款的家庭是很少的。年夜大都都是贷款来采办衡宇的，说到贷款的话，我们就会想到怎么贷款可以划算的，究竟结果是此刻贷款和还款体例以及贷款年限都是互相关注的，必然可以选择一个划算的组合的。那么，买房怎么贷款划算？贷款贷几多年划算？

买房贷款如何划算？

1、尽量采用公积金贷款。从今朝的执行环境来看，贸易贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，贸易贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比贸易贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时候20年，等额本金还款体例计较。若是是采用贸易贷款，总共付出利钱为328864．59元。但若是利用公积金贷款，只需付出利钱225937．48元。也就是说，利用公积金贷款比贸易贷款总共需要少付出银行利钱约10万元。

4、别的，若是公积金贷款额度不敷付出房款，可以采纳公积金与贸易贷款组合贷款的体例，组合贷款总的来说也比纯真贸易贷款划算。

贷款贷几多年划算？

1、刚需自住型：

购房自住，而且持久都不筹算卖失落或改换新房的，贷款时候在能力所及的规模内越短越好。我们一般建议自住衡宇的还贷刻日，购房者选择15－20的还款刻日比力合适，付出的利钱总额比力合理，并且本身正常的糊口水准不会受到很年夜的影响。

2、兼顾的刚需：

购房自住兼顾，很可能中持久会改换新房或者卖失落，属于持久，刻日越长越好。

这种环境其实也不是完全不异的，若是你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款刻日当然是越长越好；可是你只是通俗的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是但愿将买房作为一种，为了省利钱，建议贷款刻日尽量短。

3、性购房人：

购房，但筹算短期持有，抱有的目标。这个时辰要看你认为你能从中取得几多，若是感觉房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的好处，那么贷款年限越长越好；若是认为房产时代已经竣事，将来增加步入低速，好比8％摆布或者更低，那么贷款年限越短越好。

以上内容首要是讲述了买房怎么贷款划算，以及贷款贷几多年划算的相关问题，我们究竟结果是贷款有利钱的原因在里面，所以必定有一个利钱少的就是划算的，可是我们也需要按照我们本身的现实环境，把贷款年限等身分都考虑在内，选择一个适合又很划算的。