的流程，里面学问良多，稍不注重，就会差出几万元。对于想要购房的工薪阶级，更是需要赐与非分特别的存眷！这个轻易被年夜大都的人忽略，觉得房价是年夜事，贷款有开辟商就万事年夜吉了。其实，贷款买房的流程，比房价更需要寄望和存眷。

贷款买房的流程

1.检验对方身份

合同的卖方必需是楼盘开辟商。若是开辟商在卖房时找了中介机构，该当具有相对应的天资和经营资格，并有开辟商的授权委托书，才具备资格签约。

2.审查有用证书

必需筹办齐备 五证 ，此中的《商品房预售许可证》是主要的文件，购房者必需严酷审查，细心查对。

3.确保生意平安

除了拥有 五证 之外，法令划定，被典质、查封和已发卖而未经原买受人赞成的商品房是不克不及发卖的。所以，在购房前必需查清所购商品房是否已被查封、被典质或者已售，以确保买卖平安。

4.商定定金法则

建议在审查购房合同，确认合同标书明白并可以或许接管之后才交定金。认购书中应该写明：两边就商品房生意合同协商不克不及告竣，出卖人必需退还买受人定金。

5.完美合同条目

建议购房者在刻日、付款体例中写明： 若是未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买方和卖方需要再签定付款和谈；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方有官僚求解除合同并补偿损掉；3、若是有不成抗力的环境发生，两边都可以要求解除合同，卖方该当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买方，并按银行同期贷款的利率付出利钱。

6.明白交楼尺度

建议在 该商品房经验收及格 尺度后加上 并经由过程颠末国度法令划定的完工验收存案手续 能保障本身的好处。

7.慎签

弥补和谈绝年夜部门是霸王条目，凡是是苛刻的要求。是以，购房者须谨严谨严再谨严，万万不要等闲签名在弥补和谈上。

8.另签物管和谈

签约中应指明公司并明白物业办理公司的天资，物业办理的收费，并就《物业办理办事和谈》内容连结一致。
9.收楼严酷把关

（1）若是开辟商无法供给 三书一证一表 ，购房者有权不收楼。
（2）购房者按照合同中的收楼尺度到现场看楼，若是发现问题，可在《楼宇验收记实表》中填适意见。

总之，贷款买房如能注重以上流程及事项，可以省去良多不需要的麻烦。