个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营，个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款利率：
10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场利率，二套商业性住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60点。另外商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。住房公积金贷款利率政策暂不调整。
个人住房贷款申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
个人住房贷款申请流程：
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2、办理抵押、质押、物押的评估报告；
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4、银行审批；
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6、银行确认，发放贷款。
个人住房
抵押贷款额度高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
贷款机构会在审批
贷款时考查借款人的综合资质，一般来说，借款人综合资质越好，贷款额度也就越高。
注：个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
