成都房产抵押贷款是比较常见的贷款方式，虽然过程比较繁琐，但是不可否认这是获得大额贷款的首选方法。相对于信用卡贷款来说房产抵押贷款能获得更好的额度并且利息低，那么房屋抵押贷款有什么优势呢？
房产抵押贷款能贷多少？
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率一般多少？
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;
4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;
5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
成都房产抵押贷款的优势：
1、利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险就要比
信用贷款类小很多，贷款人也会获得较低的贷款利率。
2、贷款期限较长
与其他贷款相比，房产
抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年长授信期限可达30年。
3、贷款额度较高
4、审批率相对高
有房子作抵押银行的贷款要求贷款条件方面会有所宽松。贷款者只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
5、能用他人房屋做抵押
成都
房产抵押贷款没有限制房产必须是
贷款人自己所有，如果
贷款人名下没有房产也能用亲属朋友名下的房产作为抵押物。
6、一次抵押，循环使用
现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式.以中国银行的个人循环抵押贷款为例，只需用户申办一次房屋抵押手续即可支持借钱方在授信额度内循环借款随借随还的操作。
