大家伙都知道房产抵押贷款相对于信用贷款来讲，其优势是很明显的，比如申请额度高、贷款期限长、贷款利率低等等，但是并不是所有的房产都可以申请房产抵押贷款，那么具体有哪些房屋不能申请房产抵押贷款呢，下面跟着小编一起来看看吧！
1、必须是没有任何房屋抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于房屋抵押状态，贷款机构或者银行已经拥有房产的权利，借款人房屋抵押房产。贷款机构或者银行是不允许的。是因为2家贷款机构或者银行并不能同时拥有房屋产权证，借款人并不能使用抵押贷款向贷款机构或者银行申请贷款。
2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况并不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，并不能出具购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。贷款机构或者银行无法取得其权利，因此贷款机构或者银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，并不能出具购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产并不能上市交易，无法经营业务。
3、没有五年的经济适用住房。搬迁住房是政府的经济适用房之一，通常情况下根据经济适用房管理制度，或其住房的性质归功于经济适用房。根据改策，不允许上市和交易没有五年的经济适用房，也无法申办抵押贷款。
4、没有房地产许可证的小房产。对于小产权房子，如果房产者没有领取房产证，他们只有权使用房产，并没有领取房产的所有权证，所以这种财产并不能上市交易。无法去建委来进行房屋抵押，更无法申办抵押贷款。
赶紧看看你家的房产是否可以申请房产抵押贷款呢，如果你还有关于抵押贷款的任何问题，可以咨询顶呱呱哟。
