影响房屋抵押贷款年限的因素有哪些？

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影响房屋抵押贷款年限的因素有哪些？

2020-11-06 16:50:36

常常收到大家对房屋抵押贷款年限的问询，虽然大家都知道房屋抵押贷款长可贷30年，但在这里又因为申请人的资质不同，申请贷款的产品各异，所以具体的贷款年限也就不同，那么申请房屋抵押贷款的年限主要有以下三种情况，大家一起来了解一下！

房屋的属性是指属于商业用房。

用商用房作抵押物办理房屋抵押贷款不仅大多数银行不愿意做，而且它的贷款年限也相对较短，具体要求是商业房的使用年限+贷款期限≤30年，如果你的房屋已经使用10年，那么理论上多可以贷20年，但是由于商业房的实际贷款年限是5年，所以这种房子一般可以贷3-5年。

房屋的性质为住宅性质。

以一般商品住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定，必须符合两个标准，以年数短为准，一是借款人年龄+贷款期限≤60，即假设你现在20岁，理论上可以贷40年，但是因为有规定，房屋抵押贷款多可以贷30年，所以按照这一标准，你可以贷30年，另一个是房屋已使用年限+贷款期限≤40，即房屋已经使用20年，多可以贷20年。

自建房屋的。

普通银行一般不办理自建平房抵押贷款，但价值确有较大且确有所有权证明的平房，可在贷款机构或个人处办理房屋抵押贷款，贷款年限一般要与贷款人约定，贷款期限一般较短1-3年。

另一种情况是，借款人确定抵押贷款期限与借款人的个人资格有一定的关系，如借款人的个人信用、资产状况、还款能力、抵押流动性、借款人的还款能力等。

房屋抵押贷款年限

终尽管房产抵押贷款可以贷几年这个问题固然重要，但重要的还是要根据自己的实际需要用上几年，不是每一种贷款产品都能贷得越长越好，当然也不是越短越好，就贷款产品而言，没有好的产品，只有适合自己的产品。

Tag: 房屋抵押贷款年限

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