贷款已融入人们生活的各个方面，无论是买房买车，还是旅游消费，甚至读书学习都可以申请银行贷款解决资金短缺的问题。而且在银行的众多贷款产品中，房产抵押贷款以其贷款额度高、利率低、期限长等优点，深受广大群众的欢迎。那
成都房产抵押贷款怎么办好呢？
一、住房情况。
1.房屋性质及立项：住宅、别墅、经济适用房等；
2.房龄：40年以下；
3.现有房屋状况：自住、办公、空置、出租、未装修。
二、借贷人情况。
1.借款人和配偶的年龄：18-65岁。抵押者及配偶年龄：18-75岁。
2.借款者及配偶流水：近一年流水。
3.借款者及配偶负债：房贷、车贷、
信用贷款和信用卡，贷款种类(抵押、消费、经营)。
4.借款者及配偶征信情况(有无逾期、逾期时间、逾期次数)。
5.借款者及配偶资产情况(房、车)。
6.借款者及配偶是否有任何诉讼。
7.如果是抵押经营贷款，则必须有公司名下(办公室职员无公司可包装)。
三、机构情况
1.经营范围、主要业务、注册时间、注册地址。
2.法人、股东、股权比例：股东占股权10%以上。
3.是否涉及相关纠纷4.是否存在负债5.近一年的营业流水(500w以下不看流水)。
1.借方和配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明(离婚时需要离婚证和离婚证明)。
2.收入和工作证明，近一年流水。
3.房屋所有权证(房本)。
公司需要提供的资料如下：
1.企业经营四证。
2.公司章程
3.验资报告、
4.上下游合同
5.近一年的银行流水
6.年度和近一个月度的财务报表
7.证明资产。
实际上，住房
抵押贷款分为两类，抵押消费
贷款和抵押经营
贷款，现在抵押消费贷款能做的银行不多，而且年限较短，一般人不考虑，大家经常做的都是抵押经营，抵押经营顾名思义就是以企业名义做的抵押经营。
