房产抵押贷款具有贷款额度高、贷款利率低、贷款期限长等诸多优点，在银行的众多贷款产品中备受欢迎。
房产抵押贷款如何成功处理？主要考察这些方面！
一、房子的情况。
1.住宅性质和立项:住宅、别墅、住宅管理等2.住宅年龄:40年以内3.住宅现状:住宅、办公室、空房、租赁、空白。
二、借款人的情况。
1.借款人和配偶年龄:18-65岁。抵押人和配偶年龄:18-75岁2.借款人和配偶流水收入:近年来流水3.借款人和配偶负债、住房贷款、汽车贷款、
信用贷款和信用卡、贷款类型(贷款、消费、经营)4.借款人和配偶的收据状况(过期、过期、过期次数)5.借款人和配偶的资产状况(住房、汽车)6.借款人和配偶是否有诉讼。
7.以抵押经营贷款的名义需要公司(上班族没有公司可以包装公司)。
三、公司的情况。
1.经营范围、主要营业业务、注册时间、注册地址2.法人、股东占股份的情况:股东占股份的10%以上3.是否有诉讼4.是否有负债5.近年的经营流水(500w以下不看流水)
四、房贷需要准备的材料。
1.借款人和配偶的身份证、户籍簿、婚姻状况证明书(离婚需要提供离婚证明书和离婚证明书)2.收入和工作证明书、近年来的流水3.住宅所有票(住宅书)
五、公司需要提供的资料如下
1.企业营业四证，2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.上下游合同。
5.近一年的银行流水，
6.年度财务报表和近一个月度财务报表、
7.房产证书。
其实住房
抵押贷款分为两类，抵押消费贷款和抵押经营贷款，现在抵押消费能做的银行很少，而且年限很短，一般人不考虑，大家经常做的是抵押经营，抵押经营是以企业经营的名义做的
抵押贷款。
