许多人在缺钱要周转的时候都会选择贷款。特别是在需要更多资金时，房屋抵押贷款成了许多人的首选。由于房屋抵押贷款额度大、贷款期限长，便于解决资金难题。
但
房屋抵押贷款也不是那么容易办下来的，有的房子甚至都办不到。那我们怎么知道自己的房子能不能作抵押，还能贷多少钱？不要着急，今天小编就来为大家介绍！
房地产估价
房产估价是影响房屋
抵押贷款的重要因素，而房产估价的主要因素有：房屋类型、面积、位置、朝向、年代等。
一般而言，高贷款额度为房屋价值的七成。值得注意的是，房产估价并不等于房产市场价值。这样就避免了房地产市场价格的波动，因此在房屋市场价格的基础上还会留下一定的下跌空间。
个人资质
房屋
抵押贷款中，个人资格也是一个重要影响因素，其评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况和
贷款用途等。
这类
贷款如果符合要求就更容易发放，如果不能提供这些证明或资格条件较差，就不利于银行发放贷款。
体制政策
由于不同机构的政策体系和贷款对象群体不同，因此，不同机构的贷款者获得的贷款额度也会有所不同。
有时候情况相同，选择的贷款机构不同，贷款额度也不同。因此在贷款时可以多对比一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
