住房无疑是人们重要的财产，根据上述法律规定，住房可以作为个人的抵押财产。但是，由于人们对住房抵押贷款认识上的误区，使得
住房抵押贷款难以开展，给人们的生产和生活带来了诸多不便。因此，住房
抵押贷款申请有哪些注意事项？
其中主要包括以下内容：
这种说法是错误的，因为银行的住房抵押
贷款是为了降低
贷款的风险，如果用于抵押的住房有缺陷，那么银行收回贷款的风险就会增加。
所以，被用作抵押的财产必须满足几个条件：
(1)用作抵押的财产原来没有抵押关系；
(2)所有权人或共有权人(包括配偶)的明确同意；
(3)抵押人能够提供按合同偿还贷款的资格和能力证明(例如，工资收入、固定资产等，如果是企业，还必须提供该公司一年的相关业务)。
没有房产就不能办理房屋按揭贷款。
这种说法是错误的，因为他们没有可以申请第三方抵押贷款的财产。第三人抵押，是指贷款申请人在申请贷款时，经第三人同意，并由第三人出具同意抵押的保证，将第三人名下的财产作为抵押财产，为自己贷款提供担保。
第三方按揭必须满足以下几个条件：
(1)担保人必须为16岁至65岁具有完全民事行为能力的自然人。
(2)担保人必须提供有效的身份证件，如身份证或户口本。如果保证人是已婚的，必须提供结婚证书，未婚证明也是必要的。
(3)担保人如实提供
个人信用报告，证明其有无负债，有无良好的信用记录。
(4)担保人有稳定的经济收入，并自愿为借款人提供担保，在借款人无力偿还债务时帮助偿还债务。
房子被抵押之后，无家可归了。
这种说法是错误的，因为只要借款人在房屋拍卖之前就还清了欠款和利息，那么基本上你就不会无家可归。借款者将房屋作抵押，使用权仍归借款者所有，当贷款还清，抵押解除，房屋仍归借款者所有。当然，在抵押期内，如果房产有重大变动，需要及时通知银行，并得到银行的允许才能操作。或者借贷不能按时还清，银行也会先催收，催收了半年没结果，银行才会放弃催收，然后向法院提起诉讼，在执行过程中，法院才会拍卖抵押房屋。
只要是房子就可以办理贷款。
这句话错了，因为上市房产和抵押房产概念不一样。大家都知道，非上市房产由于变现能力较弱，因而不具备抵押资格，但由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房产的要求也不同，特别是所处的地段、户型等，更偏爱落座于市中心位置；有的还比较看重房屋类型，商铺、写字楼等全部不收，只接受普通住宅。所以，一家银行可能会给你一个这样的回答，而另一家银行可能会给你一个同样的回答，因为银行没有自有房产，肯定更难把房子抵押出去。
贷款时，房产评估值越高，额度越好。
银行规定，房屋抵押贷款额度为房屋评估价值的70%，也就是说，房屋的评估价值越高，获得的贷款额度就越大，所以有人片面地认为，房屋的评估价值越高，其实不然。若房地产的估价明显高于其实际价值，银行就会认为这一行为是在欺骗，并拒绝给它贷款。
房子可以办理二次抵押贷款。
实际上，这样的说法是可行的，不是危言耸听，首先二次抵押加强了担保方式，更容易获得贷款；其次，随着时间的推移，房产抵押部分可以降低贷款金额，空置部分可以转为现金，以支持企业营运资金；第三，房产增值部分可以转为现金。一般来说，银行会以风险高、产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但目前，有的银行已经推出了二次抵押贷款业务，而且流程比较简单，不过利息比普通银行要高，这也是业内大家都明白的道理。
