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中小企业办理银行贷款的流程
2021-03-18 18:25:26
中小企业办理银行贷款,用银行贷款资金解决企业的资金周转问题,本来是很困难的,以前如果有房子,还能办理抵押经营贷款,额度也够,贷款年息也低,但现在由于对抵押经营贷款流入房地产市场的严格管理,所有的企业都或多或少受到了影响。

中小企业银行贷款
不但贷款前要经过非常严格的审查,而且贷款金额比贷款前要低很多,同时贷款后还要进行多次审查,一旦出现问题,就会面临贷款被收回的风险。这样就使整个中小企业的经营贷款问题更加难以解决。那麽,2021年住房按揭贷款,到底能贷多少钱呢?借款者还应该注意哪些问题,使他们的贷款受到的影响更小些?
 
第一,关于住房按揭贷款额度的问题,目前北京这边暂时还没有大的调整,或者说多也就是可以贷到评估价值的70%,不过深圳已经出台相应的政策。三月一日,深圳收紧了以房产作抵押的经营贷业务,抵押房产也执行了住建局发布的指导价,这比评估公司发给银行的价格还要低。而现在在深圳已经有两家银行开始运作,其他银行也有望跟进。
 
第二,“继银行基准利率上浮15%被政府辟谣后,经营贷传出新消息,也是按照基准利率执行,四大行中有一家中行即将执行基准利率,基准利率为贷款额度=面积/基准利率。中行和上海银行深圳分行已经开始实行经营贷抵押房产评估,以指导价作为基准折扣。
 
从深圳开始,贷款额度的变化只是个开始的信号,其他如北京、上海等一线城市和其他大城市也将随之而至,对此,借款者在办理贷款时必须要有充分的准备,要么提前准备好评估值较高的抵押物,要么想办法组合贷款,以应对贷款时因额度不足而造成的资金不足的问题。
 
第三,借款人应在贷款前准备足够的关于贷款用途的资料,如购置办公设备合同,预付工程款项,等等,还应注意贷款资金好直接转到第三方供应商,可供银行查询,同时为避免银行或银保监会对贷款的不必要查询,该贷款好不要在亲戚或朋友购买之前办理。


第四,按时还本付息也是降低银行关注度的一个做法,借款者在贷款之后保持良好的信用记录,也可以防止贷款后受到关注和贷后检查。

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