我们经常所说的住房贷款一般是指
个人住房贷款，可以分为抵押消费贷款和抵押经营贷款两种方式。那么，哪些人适合消费贷款，哪些人可以做经营贷款呢？
这与你的需求和条件有关。如果你需要的贷款金额不是很高，而你是一个工作稳定的上班族，不能在外面开公司，只能选择消费贷款模式。
相对来说，消费贷款的操作流程会比较简单。我们来看看
抵押贷款的流程：
1.确定自己的需求和条件。
先对自己的房子进行初步评估，现在有很多APP或公众号都可以免费进行评估。但每一家银行都有自己固定的评估系统，因此说自己的评估值只能作为一个大致的参考值。
而外，银行的抵押类一般是6成到7成，所以推算自己能借多少钱。如果自己已经有公司的话，只要保证流水是否符合银行的条件。
假如还没有公司，那就要考虑是新注册的公司，还是新入股的公司，或者买的公司，然后再做流水(一些银行轻视或者不看流水的客户)。
除上述基本要素外，贷前计划还应考虑自己的贷款期限、月供能力等，好到银行拉个人查询版的详细信用报告。
2.选择匹配的银行产品。
了解自己的情况后，可以去银行匹配自己的产品，从中选择自己满意的。这里建议你咨询专业的贷款中介，因为银行那么多，几乎每个银行都有
抵押贷款产品。不可能所有银行都知道，百度肯定不是第一手资料。
中介和各银行合作，他们不仅知道市场上的所有产品，还有产品更新的新信息。通过咨询中介，可以迅速找到满足自己要求和银行条件的产品。
假如您的资质不错，有多种产品可供选择，那当然是选择利率低、还款方式好的产品。
3.准备申请材料并提交批准。
锁定产品后，开始准备申请资料。除了身份证、结婚证、户籍簿、房地产证等基本证明书外，还需要提供公司营业执照、银行流水和其他银行要求的资料。
所有资料齐全后，可以交给银行客户经理审查资料。银行在审查前，一定要用内部系统正确评价房地产。这个评价值直接决定你的
贷款金额。除非审查管理因某些缺陷在审查时切断你的金额。
现在的银行非常注重效率，一般审批结果可以在1-2个工作日内出来。也有可能在审批过程中要求客户提供补充材料，要及时配合。
批准通过后，即可到银行签订贷款合同。此时，要仔细查看贷款还款计划，确认无误后再签订合同。
也许许多人在申请前只知道一年的利率，并没有计算出每月还多少钱，还多少年。了解自己需要多少月供就能合理安排资金。
5.办理抵押登记。
和银行预约上面的照片和抵押登记时间。在住房管理中心进行抵押登记，一般在受理后3个工作日出其他票，有了这个其他票就可以向银行提交贷款。
6.放款。
贷款时间的快慢主要与银行限额是否紧张有关，只能排队等待。贷款后，记得在还款日按时还款，保持良好的信用记录。
