二套房贷款政策和认定标准是什么？

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二套房贷款政策和认定标准是什么？

2021-05-19 19:39:12

当大部分刚需一族都处于抵押贷款紧张状态时，许多有房一族也在考虑购买二套房。但与第一套房贷款不同，国家对第二套房贷款有严格的控制，下面小编就为您详细介绍一下二套房贷款政策。

二套房的认定标准：

一、贷款购买一套住房，商业贷款结清后再购买算第一套，贷款未结清算第二套。

二、个人名下有两套商业贷款房屋，一套已结清，另一套未结清，再贷款购买的房屋超过两套。

三、婚前夫妻双方名下均有尚未清偿的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再购房称为二套房以上。

买二套房的要求：

是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定的贷款次数。

是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房面积为准，借款人家庭人均住房面积已经超过了当地平均住房面积。

是已经使用包括公积金贷款在内的贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款购买的住房。

二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款首付比例肯定比首套房要高，一般情况下，首套房低可达到20%，利率上浮10%-20%；而对于购买二套自住住房的家庭，二套房首付比例不能低于70%，二套房低可达到1.1倍。

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