按揭房贷转为房屋抵押贷款的优势？在房屋按揭时期，一旦我们进行了首付，以后的欠款需要逐月还清，如果资金不足，可以把到手的房屋抵押出去，进行贷款，把房子一下子买回来。由于抵押贷款的利率低，所以还起来也比较方便。
房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别：
1、他们的成本不同，主要由于利率方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。
利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非好的选择。
虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。
2、两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。
3、两者的先期条件不同，借款人向银行申请
房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
综上，按揭和
抵押贷款都是房屋方面的处理方式，转换为抵押
贷款后，操作会更方便，利率低，还款压力小，所可以使用的范围也比较广。因此，很多人会进行转换。
