公积金贷款是解决购房压力，比较常见的方式。同样是缴纳公积金，终贷款审批的额度是不同的，很多人也纳闷，为什么
公积金贷款额度不同，到底影响公积金
贷款额度的因素有哪些？
住宅公积金贷款额度一般由请求人（及其爱人）住宅公积金缴存额、缴存份额、缴存时刻、购房金额、贷款年限及还贷才能等要素归纳断定，实践可贷额度以管理处终究核定额度为准。
大部分城市都规则了单笔住宅公积金贷款的高额度，一般不超越房子总价款的80%。
现在，成都购买首套自住住宅的，住宅公积金贷款高额度为120万元；购买第二套自住住宅的，贷款高额度为80万元。
上海住宅公积金个人高贷款额度为60万元，家庭高贷款额度为120万元,。
广州住宅公积金个人高贷款额度为60万元，家庭高贷款额度为100万元。
深圳住宅公积金个人高贷款额度50万元，家庭高贷款额度为90万元。
影响公积金贷款额度的要素:
1、贷款高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
如上海住宅公积金贷款夫妻高可贷120万元，个人高可贷60万元。
2、首付款与房子评价价值
不论在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房子评价价值的影响。高贷款额度≦房子总价﹣首付款。
3、建筑面积
有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评价规范之一。
如武汉规则，购买首套住宅时，所购住宅建筑面积在144平方米（含）以下的，高贷款份额不超越房子总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，高贷款份额不超越所购房子总价的70%。
4、公积金账户余额与贷款人年纪
有城市在核算住宅公积金贷款额度经常与账户余额以及贷款人年纪挂钩，各地核算公式有所差异。
如广州住宅公积金贷款额度核算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数。
5、缴存基数
缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规则每月还贷额度（按等额本息还款核算）不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。
有一起请求人且一起请求人在深圳市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
6、缴存时刻和月缴存额
如东莞住宅公积金贷款可贷额度核算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时刻系数+收入调理系数）×流动性调理系数。
武汉住宅公积金贷款额度＝（贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×35％×12个月×贷款年限。
