虽然2021年对楼市调控，房价大涨大跌的可能性不大了，但是，在成都这种寸土寸金的新一线城市，想要买房绝大多数年轻人还是要依赖于贷款。那么，你知道2022年成都房子抵押一般能贷多少吗？房子抵押贷款的条件和流程有哪些？下面，顶呱呱小编为您详细分享！
成都房子抵押一般能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋成都房子抵押贷款额度是不一样的。
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子成都房子抵押贷款的额度的因素有很多。
房产的评估是接影响房屋成都房子
抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋成都房子
抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
成都房子抵押贷款的条件和流程有哪些？
1、成都房子抵押贷款申请条件
借款人需要满足银行的基准贷款要求；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同。
用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保。
2、成都房子抵押贷款办理流程
借款人首先需要准备相关资料，包括身份证、户口簿；婚姻状况证明；连续半年的工资收入证明或纳税凭证；当地房产的产权证。
担保人的身份证、户口本等。除了申贷资料外，还需要准备抵押登记费、房产的评估费等。
之后借款人就需要去银行提出贷款申请。银行受理申贷资料，然后先对借款人的个人综合资质进行评估，在对房屋进行具体的价值考察。
贷款审批通过后，借款人就能知道具体的授信额度。随后银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。借款人将他项权证交给银行，银行放款。
借款人需要注意的是，大部分情况下，房产成都房子抵押贷款的额度是房屋评估价值的50%-70%。
评估值按照房子的年代，附属设施，小区项目的密度等相关因素进行估算。
一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
成都房子抵押贷款利率是多少？
目前银行住房成都房子抵押贷款分为自有房产和按揭房产成都房子抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产成都房子抵押贷款的利率通常高于自有房产。
接下来，我们以招行和中行为例，将房屋成都房子抵押贷款做一个对比：
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押
银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年。
如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋成都房子抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，
贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年
贷款为例，其利率就是7.83％。
成都房子抵押贷款期限由抵押物决定，如果以房产抵押办理贷款，贷款期限长可达30年，且贷款年限加申贷人的年龄不超过60，如果以汽车成都房子抵押贷款，一般是1-3年,有些贷款机构长可达4年。
