小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋的土地属于农民集体所有，购买小产权房的实际上只有使用权，没有所有权，买了以后不能办理房产证、土地使用证和契税证等合法手续。
小产权房子不可以
抵押贷款。小产权房子可以办房产证吗：小产权房子不可以办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建房，不交纳土地出让金等费用的，其产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由农村人民政府或村民委员会颁发的。
通俗点讲，国家房管部门不发房产证的就是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋的土地属于农民集体所有，购买小产权房的实际上只有使用权，没有所有权，买了以后不能办理房产证、土地使用证和契税证等合法手续。
小产权房买卖合同有效吗？
如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。
通常，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
小产权房子拆迁有赔偿款吗？
应该有赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别，国有使用证的取得费用中包含了土地出让金，其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等，在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算，而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费，且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有，而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。
小产权房可以住多少年？
小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右。
原因有3点：
1、小产权房缺少产权资格，它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格；
2、小产权房无法进行正常的售卖，买卖手续不正规；
3、小产权房的风险很大。
小产权房可以落户口吗？
小产权房不受法律保护，不能落户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
