成都抵押贷款是指以房屋等不动产作抵押品的贷款方式，当前在成都市场上非常流行。贷款申请人可以将自己的房产抵押给银行，从而获取资金来解决燃眉之急。不过，抵押贷款还需注意利息费用，利息的计算方法也十分重要。

 

在成都抵押贷款中，银行的利息计算方法大致分为以下几种。

一、总利息计算方法

 

总利息计算方法是指，银行将贷款本金与贷款利率相乘得到贷款总利息。比如，如果您贷款100万元，利息率为6.5%，那么贷款期限内需要支付的利息总额就为65000元。

 

二、按月付息，到期一次还本法

 

按月付息，到期一次还本法亦为常见的利息计算方式。其中，利息按月计算，每月的利息金额为贷款本金乘以月利率。贷款期满后，还本与利息一次性结清。比如，如果您贷款100万元，期限为1年，利率为6.5%，每月应还利息应为1000000×0.065/12=5417元，贷款期满后，您需要一次性偿还100万元本金和全年利息共计715620元。

 

三、按月等额本金还款法

 

按月等额本金还款法是指，每月按照相等的本金分期偿还贷款，利息则按剩余本金计算。也就是说，每月偿还的本金固定，而利息金额则会随着本金的减少而减少。对于长期贷款，这种还款方式可以分摊利息，并且在贷款后期节省利息支出，但前期的还款压力较大。比如，您贷款100万元，期限为1年，利率为6.5%，每月应还本金为8333元。第一个月应还利息为1000000×0.065/12=5417元，第二个月应还利息为9583×0.065/12= 5232元。以此类推，期望还款额会逐月减少。

 

四、按月等额本息还款法

 

按月等额本息还款法是指，每月偿还相等的本息，其中本金与利息按照一定比例分配。在贷款期满前，每个月的偿还金额相等。初期的偿还主要是利息，后期则主要偿还本金，也就是说，还款开始月的本金较少，所以贷款利息较多。谨慎选择此种还款方式，前期压力不大，但前期支付翘尾利息的部分较大，总利息较多。比如，您贷款100万元，期限为1年，利率为6.5%，每月应偿还的金额为88919元。其中，每月还款本金为8333元，利息为5202元，初始偿还月的利息还要多1个月的利息。

 

总体而言，银行计算成都抵押贷款的利息时都有自己的套路和方法。我们在选择贷款方案时，应仔细分析各种还款方式的优劣，根据自身的经济状况和风险承受能力进行选择。最后提醒大家，在签订抵押贷款合同时，一定要认真阅读合同条款，特别留意利率和还款方式，并谨慎签署。