到了年底，有不少贷款买房的人都开始对商业银行进行吐槽，说银行态度变得太快、迟迟不放款，或者是上调利率。的确，每当年末的时候，大部分商业银行额度都比较紧，因此在这个时期，贷款买房的确多了许多变数。因此如果想要购房，一定要保留有一定心理预期，避免给自己挖坑。那么成都年底贷款买房需要注意什么？

一、年底放款的速度缓慢

无论是作为购房的一方，还是作为卖家，在交易进行到最后一步时，大家难免有些心急。

比如卖房子的一方，希望收到这笔资金，然后去买一套自己心仪已久的住房。做为买房的一方，也非常想要立刻收楼，抓紧时间进行装修，好在过年之前的一段时间便入住。

可是，天不遂人愿。每当到了年末的时候，银行的放款速度非常不走心。据小编所知，在年前的时候，银行放款速度几乎都会放缓。平时手续齐全的情况下，贷款者30天左右即可拿到贷款，可是在年末之时，却要等上两个月时间。如果发生手续不完善的情况，进行补资料的话，那时间会被拖延更多，三个月以上拿不到贷款的可能性都有！

在购房交易的最后关头，无论作为买家还是卖家，都想这场交易完美结束。可银行放款情况，真是非常不给力！卖房的一方迟迟等不到钱款，而作为购房的一方，也被催得心急如焚却毫无办法。对于有些需要垫资赎契的贷款人，每拖一天都会多出很高的利息，再贷款迟迟不放款时，郁闷可想而知。因此，贷款购房的朋友们一定要注意年末放款时间，不要给自己挖坑，建议大家最好和卖家协商一个较为灵活的期限，避免支付违约成本。

二、银行变卦

还有不少购房者遇到这样的情况，就是之前清楚地说好利息只上浮10%，可是放款还未下来，银行却要上浮更多，或者要求贷款者办理财产品，又或者要求存上一大笔钱，总之多出了各种条件。银行的举动确实非常让人头疼。但是按照商业银行的条款，他们这么做也并不违规。所以作为购房者，也只能自己认栽。

因此在年底办理贷款的朋友们一定要考虑贷款迟迟不下的情况，要给自己留好退路。购房者应该提前办理购房贷款，最好避免到了年底才办贷款。

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