你的公积金高贷款额度是几多？赶紧查下你的公积金账户计较下吧！不管楼市政策如何，房价趋向若何，人们买房的热情都不见撤退。然而全款买房压力过年夜，几乎95%的人城市经由过程贷款的体例买房。公积金贷款利率\">公积金贷款利率比拟商贷低良多，所以公积金贷款天然也备受喜爱，若是可以或许成功打点公积金贷款就能节流很年夜一笔的费用。那么，公积金贷款的 计较体例是如何的呢？你的公积金贷款额度高又是几多呢？

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　　公积金贷款额度的计较是按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定的，四个前提算出的小值就是告贷人高可贷数额。

　　一、按照还贷能力计较

　　贷款申请人本人贷款：[(告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

　　本人及配头申请贷款：[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

　　此中还贷能力系数是按分歧告贷刻日来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。

　　公积金贷款刻日为高30年,以夫妻两边春秋年夜的为准，春秋加上贷款年限不克不及跨越70；且与楼龄也有关系,砖混布局的楼龄加上贷款不克不及跨越47年,钢混布局的楼龄加上贷款不克不及跨越57年。

　　举例：小A单元及小我公积金缴存 比例为8%，月缴存额为1000，今朝没有其他贷款。贷款刻日为20年，按照还贷能力计较小A可以或许获得的公积金贷款额度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6万

　　二、按照衡宇价钱计较的贷款额度

　　计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数。

　　此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型来确定，采办商品房建筑面积跨越90平方米的，贷款额度不跨越所采办住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不跨越所采办住房价款的80%;采办私产住房、定向发卖经济合用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、年夜修自有住房的，贷款额度不跨越所采办住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、年夜修住房所需费用的70%。不外因为各地的政策分歧的，所以仍是需要参考本地的相关划定。

　　举例：小A买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照衡宇价钱计较，小A可以或许获得的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。

　　三、按照公积金账户余额计较

　　贷款申请人本人贷款，贷款额度=告贷人公积金缴存余额×20倍×缴存时候系数

　　本人及配头申请贷款，贷款额度=（告贷人公积金缴存余额+配合告贷人公积金缴存余额）×20倍×缴存时候系数

　　持续正常缴存时候小于12个月的，时候系数为0.5；持续正常缴存时候在12个月至24个月的，时候系数为0.8；持续正常缴存时候在24个月以上的时候系数为1。合适房公积金贷款\">住房公积金贷款前提的两人及以上的职工家庭，可按缴存时候较长的一方确按时间系数。所以按照公积金账户余额计较缴费时候越长、基数越年夜，响应的贷款额度才会越高。

　　举例：小A公积金账户余额里有2万，月缴存额是1000元，今朝已经缴纳20个月公积金，那么按照公积金账户余额计较小A公积金贷款额度=20000×20*0.8＝32万

　　四、按照贷款高限额计较

　　利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额50万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额70万元。

　　固然终精确的额度仍是得由银行审核后给出来，可是经由过程以上的几个维度，我们根基上能得出一个大要的额度规模，这对我们做购房前的资金打算有很年夜帮忙，大师也赶紧查下公积金账户计较下你的公积金高贷款额度吧！