2019年全房公积金贷款\">住房公积金贷款常识科普，确定不来领会一下吗？房子，作为与人们糊口互相关注的产品，除基于人类保存的依靠，此刻更多的则是在于一种自我的归宿感和对于糊口品质的升华。

　　然而在一二线城市跟着衡宇自身价值量庞大、货泉价值等身分，人们往往难以一次性堆积年夜量闲散资金用于衡宇的购买成本，是以，住房按揭贷款成为现在不动产购买的主流。

　　住房按揭贷款指小我在采办售房人（具有产证、能在市场上畅通买卖）的住房时，本身付出必然比例的首付款，其余部门以要采办的房产作为典质，向银行申请的贷款。

　　周期长、周转空间年夜、身分可控，花明天的钱办今天的事成为住房按揭贷款的首要特征，此中住房按揭贷款又分为纯贸易贷款、纯公积金贷款和公积金+贸易组合贷款。

　　那么，今天咱们就来先聊一聊住房公积金贷款那些事。

　　01、住房公积金贷款前提

　　界说

　　住房公积金贷款又可称为小我住房担保委托贷款，它是指住房资金办理中间运用住房公积金委托贸易性银行发放的小我住房贷款。

　　它是政策性的小我住房贷款，利率相对较低，同时为中低收入的公积金缴存职工供给办事。

　　类别

　　公积金按缴纳性质可分为职工小我缴存的住房公积金和职工地点单元为职工缴存的住房公积金。

　　公积金贷款准入前提有哪些？

　　1、在沪缴纳公积金的在职职工（退休、去职均不成）；

　　2、在沪打点贷款前，已持续缴存住房公积金不少于6个月；

　　3、在打点贷款前，夫妻两边都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

　　公积金贷款首套和二套的认定尺度是什么？

　　壹、首套

　　家庭名下在沪无房且名下本市公积金贷款记实（在婚前告贷人及配头与各自怙恃挂号在产证上的多各有1套可以剔除）。

　　贰、二套

　　◆ 家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款公积金贷款记实，但已结清；

　　◆ 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于37㎡，本市无公积金贷款记实；

　　◆ 家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于37㎡，在本市有一次公积金贷款记实，但已结清。

　　注：在婚前告贷人与其配头与各自怙恃挂号在产证上的多各自有1套可以剔除；婚前若是与怙恃共有多套房产，原则上是剔除面积年夜的那套。

　　限贷

　　1、家庭名下在沪已有1套住房且人均面积年夜于37㎡；

　　2、家庭名下有2套（含）以上房产；

　　3、家庭名下有1套公积金贷款在还或有2套（含）以上公积金住 房贷款记实。

　　02、公积金贷款额度及利率

　　公积金贷款额度以及利率是若何计较的？

　　公积金贷款额度的计较尺度

　　公积金贷款年限计较

　　A

　　按房龄计较

　　B

　　按主贷人春秋计较

　　注：房龄与春秋结算成果采纳孰低原则

　　03、公积金还贷相关

　　还款体例

　　公积金贷款还贷体例分为等额本息和等额本金两种。

　　◆ 等额本息

　　界说：告贷人每月以相等的金额了偿贷款利钱，又称等额法。

　　特点：每月还款的本息和一样，初期还款压力小，但还款初期利钱占每月还款的年夜部门，还款中本金比重慢慢增添，利钱比重逐渐削减；此种体例所还利钱高，前期还款压力不年夜。

　　◆ 等额本金

　　界说：告贷人每月等额了偿本金，贷款利钱随本金逐月递减，还款额也逐月递减，又称递减法。

　　特点：每月偿还本金一样，利钱按贷款本金金额每日计较，前期了偿款额较年夜，每月还款额逐渐削减；此种还款体例所还利钱低，但前期还款压力年夜。

　　冲还贷

　　公积金的冲还贷体例分为年冲和月冲两种。

　　A1、年冲

　　年冲：指每年一次性向受托行提取公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的残剩贷款本金和还款刻日从头计较月还款额，一次性冲还贷后，每月的还款需要利用客户的自有资金，不利用公积金账户里的钱，若是是组合贷款，则优先冲还公积金本金部门。

　　A2、还款周期

　　周期：每年的4月或9月。

　　B1

　　月冲

　　月冲：每月直接从委托人公积金账户中提取用于偿还当月贷款本息的法子，提取的公积金余额不足时，委托人该当实时补足其还款金额。

　　这种体例不仅可以冲公积金的贷款本息，并且可以冲贸易性的贷款本息。

　　B2

　　打点体例

　　打点体例：第一个月正常扣款后，贷身份证、配合还款人关系证实及公积金账户去打点贷款的银行打点。

　　04、纯公积金贷款打点备件

　　纯公积金贷款打点需要哪些备件？

　　第一次预审

　　需告贷方参加

　　1、告贷人及配头身份证原件及复印件（2份）；

　　2、告贷人及配头户口簿原件及复印件（1份）；

　　3、告贷人婚姻关系证实（成婚证/离婚证）原件及复印件（1份），离婚的需别的供给离婚和谈书或判决书；

　　4、未成年人出生证实原件及复印件（1份）；

　　5、生意合同原件及复印件（1份）；

　　6、产证复印件（1份）；

　　7、公积金账号。

　　第二次打点

　　客

　　告贷方

　　1、告贷人及配头的身份证原件及复印件（2份）；

　　2、告贷人及配头户口簿原件及复印件（1份）；

　　3、告贷人婚姻证实（成婚证、离婚证）原件及复印件（1份）；

　　4、未成年后代出生医学证实复印件（如有）1份；

　　5、首付款收条原件及复印件；

　　6、转账凭证原件及复印件（1份，需柜台转账，居间方转账凭证无效）；

　　7、公积金账户；

　　8、生意合同原件及复印件（1份，原件打点贷款时上交）；

　　9、农村贸易银行卡或扶植银行卡原件及复印件（2份）。

　　房

　　业主方

　　1、产权人身份证原件及复印件（2份）；

　　2、产证原件及复印件（1份）；

　　3、农村贸易银行卡或扶植银行卡原件及复印件

　　若客户与业主同姓，则业主方需别的供给户口簿原件及复印件。

　　注：二次打点需告贷方挂号在产证上的人及其配头、业主方（仅产证上的农村贸易银行卡或扶植银行卡的持有人参加即可，需收款人带上全体产权人身份证）

　　05、公积金账户查询相关

　　公积金参贷前提

　　夫妻或统一户口簿上满一年的直系亲属。

　　公积金复议包含哪些环境？

　　1、名下房产复议：婚前与怙恃共有房产不需要再做复议，申请贷款时供给原产证复印件和关系证实即可；

　　2、公积金缴纳不持续复议；

　　除预审所需备件外，还需要：

　　◆ 社保缴纳明细原件及复印件（社保中间拉取）；

　　◆ 公积金缴纳明细原件及复印件（公积金办理中间拉取）；

　　◆ 公积金补缴清册，劳动合同原件及复印件；

　　◆ 单元缴公积金\">补缴公积金的有关凭证（公司开取），单元出具的单元调动证实原件。

　　公积金贷款若何评估？

　　完工年限在1990（含）年之前的，贷款额度跨越衡宇总价的30%，以及完工年限在1990年今后的贷款额度跨越总房价的50%（含）的需要进行衡宇评估，由置业担保公司代办。

　　公积金账户若何查询？

　　1、存眷“上海公积金”公家号进行查询；

　　2、携带身份证去就近的公积金办理中间现场查询；

　　3、扣问本单元人事；

　　4、如已在沪缴纳公积金，每年7月份公积金办理中间会邮寄一份公积金账户清单，上面会显示公积金账户。

　　若何查询公积金余额？

　　1、经由过程公积金网站查询（http：//www.shgjj.com）；

　　2、可拨打上海市公积金办理处德律风查询：12329；

　　3、存眷“上海公积金”公家号查询；

　　4、前去公积金受理网点查询。