成都贷款买房什么是公积金组合贷款？市管公积金组合贷详解年夜全。一、什么是公积金组合贷款？公积金组合贷款是住房资金办理中间运用政策性住房资金、银交运用贸易信贷资金向统一告贷人发放的购房贷款，是政策性和贸易性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

　　合适小我住房贸易银行贷款（以下简称商贷）前提，又同时缴存住房公积金的告贷人，以所购住房作为典质（或其他担保体例），同时申请小我公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款和小我住房商贷，即为组合贷款。按照公积金缴存单元的分歧，又分为市管组合贷和国管组合贷。

　　政策

　　原则：公积金部门同市管公积金，商贷部门同商贷，冲突部门取严酷。

　　一、公积金部门贷款资格

　　当前在缴存状况，且回溯6个月持续缴存

　　购房家庭在全国规模内无未结清的公积金贷款。

　　有补缴、国管转市管、异地缴存的，需单元开证实并申请特批。

　　二、贷款套数

　　公积金部门：

　　1、首套：

　　没有本市室第，且全国规模无室第贷款记实，未在近一年内挂号离婚；

　　2、二套（合适以下任一环境）：

　　仅有1套本市室第;

　　仅有1笔全国规模室第贷款 记实;

　　仅有1笔全国规模室第贷款记实,仅有1套本市室第、且同为1套衡宇;

　　备注：在近一年内挂号离婚的，合适首套贷款前提的要强制变二套。

　　3、拒贷（合适以下任一环境）：

　　全国有2笔及以上贷款记实;

　　有1套贷款记实及有1套本市室第且非统一套衡宇;

　　注：公寓、别墅及其他高档室第不成做二套。

　　商贷部门：

　　1、 首套：

　　购房人以家庭为单元，北京市无室第类衡宇，且全国无室第类贷款记实（含公积金）。

　　备注：在近一年内挂号离婚的，合适首套贷款前提的要强制变二套。

　　2、 二套：

　　购房家庭合适限购前提下，除首套外的所有景象。

　　注重：部门银行针对两套及以上的未结清的贷款记实的，拒贷。

　　三、贷款利率

　　公积金部门：

　　首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

　　二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

　　商贷部门：

　　基准利率是由央行同一拟定，今朝申请5年期以上贷款的基准利率是4.9%，1年以内是4.35%，，1年到5年是4.75%

　　现实贷款利率随市场转变、告贷人天资分歧而上下浮动。

　　四、贷款金额

　　原则：商贷政策决议总贷款金额，总贷款金额=公积金高贷款额+商贷金额

　　商贷政策：

　　1、首套贷，采办通俗室第，高贷款评估价的6.5成，首付3.5成；采办非通俗室第，高申请贷款6成，首付4成。

　　2、二套贷，采办通俗室第，高贷款评估价的4成，首付6成；采办非通俗室第，高申请贷款2成，首付8成。

　　公积金高贷款额，以下所有限制前提同时考虑，取低值：

　　1、贷款成数

　　首套普宅贷款6.5成，非普贷款6成；二套普宅贷款4成，非普贷款2成。

　　2、金额上限

　　首套上限120万,二套上限60万。

　　累计缴存6-12个月申请贷10万。13-24个月，贷20万，25-36个月,贷30万。以此类推。已婚的，以年限长的一方计较。

　　夫妻两边户籍均为城六区（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山）内的，买非城六区的首套，且缴存足额的，上限上浮10万；

　　夫妻两边户籍均为东、西城，买非城六区外的首套，且缴存足额的，上限上浮20万；

　　3、公式上限

　　独身贷款额=（小我缴存额÷缴存比例-1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

　　已婚贷款额=（小我缴存额÷缴存比例-1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

　　五、贷款年限

　　贷款长年限25年

　　贷款年限+告贷人春秋<65，借款人年龄在18-65周岁。

　　钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

　　现实长贷款年限需同时考虑以上3个前提，取低值。

　　流程

　　预审→网签→评估→组卷+初审→面签+批贷→交税过户→核本→收押房产证→放款→领取告贷合同及房本

　　人员和材料

　　一、公积金部门

　　1、报评估材料

　　生意两边身份证复印件、网签合同（电子版+签字的纸质版）、房产证复印件、报评交代表。评估费600元

　　2、组卷+初审

　　4、面签+批贷

　　卖方无需参加

　　买方需要新产权人夫妻两边参加，携带材料同初审。

　　买方若已婚，有一方无法参加，可做公证，需受托人携带公积金版本购房委托公证书原件2份及本人身份证原件。

　　二、商贷面签材料

　　通俗室第与非通俗室第区别

　　知足以下肆意一条即为非通俗室第，全数前提都不知足即为通俗室第：

　　1、单套建筑面积在140平方米以上；

　　2、室第小区建筑容积率在1.0（含）以下；

　　3、单价及总价均≥以下尺度即视为非通俗室第；

　　什么是公积金组合贷款？市管公积金组合贷详解年夜全

　　注重：市管及市管组合贷的衡宇性质为“已购公房”，超以上尺度视为非通俗室第

　　注重事项

　　还款卡须为主告贷人名下开户的一类卡。

　　2. 工商银行 交通银行 扶植银行可以做组合贷款。

　　3. 夫妻两小我一方是市管，一方为国管，市管不敷贷的话可以用国管公积金辅助归并计较。

　　4. 市管组合贷业主是未成年人的，公积金 和银行不予操作。

　　5.以上市管公积金组合贷款为北京政策，其他区域仅供参考，详情咨询本地公积金贷款中间。