成都公积金贷款、成都贸易贷款有什么区别？公积金贷款：一、什么是公积金贷款？公积金贷款即指小我房公积金贷款\">住房公积金贷款，是各地住房公积金办理中间，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托贸易银行向采办、建造、翻建、年夜修自住住房的住房公积金缴存人和在职时代缴存住房公积金的离退休职工发放的衡宇典质贷款。按划定缴存住房公积金必然刻日以上的在职职工为购建住房、翻建、年夜修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

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　　二、公积金贷款前提

　　单元在职职工签定劳动合同3年期以上；正常持续按月缴存住房公积金必然刻日以上；未跨越法定退休春秋；告贷人有不变的经济收入和了偿本 息的能力；告贷人赞成打点住房典质挂号和保险；供给本地住房资金办理中间及所属分中间赞成的担保体例；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或衡宇预售合同、衡宇产权证、地盘利用证、公积金缴存的证实等。

　　三、公积金贷款额度

　　广州市住房公积金贷款小我高额度为50万元，申请报酬两个或两个以上的高额度为80万元；住房公积金贷款额度高不跨越房款总额的70%

　　四、长处

　　1、利钱远低于贸易贷款（公积金利率：3.25%，贸易：4.9%）；

　　2、可贷房源广，对二手房的房龄限制较少；

　　3、可以随时、提前还款；

　　4、利钱可以抵扣小我所得税；

　　五、劣势

　　1、公积金贷款审核前提相对严酷；

　　2、贷款金额有上限；

　　贸易贷款

　　一、什么是贸易贷款

　　小我住房贷款是指银行向告贷人发放的用于采办自用通俗住房的贷款。告贷人申请小我住房贷款时必需供给担保。

　　二、贸易贷款前提

　　（1）有正当的身份。

　　（2）有不变的经济收入，无不良信用记实，有还款能力。

　　（3）有正当有用的采办、建造、年夜修住房合同、和谈已经贷款银行要求供给的其他证实文件。

　　（4）有所购房全数价款30%以上的自筹资金，并包管用于付出所购住房的首付款。

　　（5）有贷款行承认的资产进行典质或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或天然人作为包管人。

　　（6）贷款行划定的其他前提。

　　三、贷款额度

　　贷款高为所购（建造、年夜修）住房全数价款或评估价值（以低者为准）的80%；贷款刻日一般长不跨越30年。贷款利率按照中国人平易近银行和中国银行业监视办理委员会的相关利率政策执行。

　　四、长处

　　1、放款快，在走完所有流程后，银行1周内即能放款；

　　2、审批速度快，较公积金贷款相对宽松，轻易过审；

　　3、贷款额度高。原则上可贷金额会高于公积金贷款；

　　五、劣势

　　利钱高；申贷网小编建议：可以采用“公积金+贸易贷款”组合贷款模式，实现小我好处