成都公积金贷款买房注重了！这些环境竟不克不及申请公积金贷款。无法全款买房，只能贷款买房了，公积金贷款就成为了时下常用的贷款体例。因为与贸易贷款比拟， 公积金贷款年夜的优势是利率低，所以有良多人起首会选择公积金贷款。可是交了十几年的公积金，申请公积金贷款时却被拒，这是为啥呢？

​

　　 公积金缴存年限不敷

　　良多人觉得只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实否则，若是公积金缴存年限不敷的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

　　省直公积金贷款要求，告贷人须持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷商定方可。

　　首套房公积金贷款未结清

　　省直公积金贷款要求，告贷人和配头无未结清的住房公积金贷款。

　　若是作为告贷人的你采办的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，若是公积金贷款未结清，那么采办二套房是无法申请公积金贷款的。且若是你的配头有未结清的公积金贷款，也无法申请。

　　异地贷款购房面积跨越144平米

　　职工家庭已有一套住房产权面积跨越144平方米，则无法打点异地公积金贷款。

　　告贷人信用不良

　　省直公积金贷款要求，告贷人及配头小我信用记实杰出，合适中间征信办理相关划定方可贷款。

　　任何贷款都是如许，只要告贷人小我征信陈述有污点，申请公积金贷款就必然会被拒绝，所以若想顺遂申请公积金贷款，必然要维护好小我征信，过期、套现、拖欠水电费等轻易坏征信的工作绝对不克不及做。

　　另商转公贷款还要求，告贷人原按揭贷款还款记实杰出，原贷款银行对告贷人提前还款无贰言。

　　房龄太老

　　省直公积金商转公与二手房贷款要求，告贷人采办的二手房属房龄（从衡宇建成时候算起）不跨越20年的成套室第，且须有《衡宇所有权证》和《国有地盘利用证》或者有《不动产权证书》，产权清楚，无债务胶葛，合适房产买卖办理部分划定的进入市场畅通的前提。且贷款年限长30年（典质房产房龄和申请贷款年限合计不跨越35年）。

　　公积金贷款也是典质贷款的一种，典质物是房子，房龄太老的房子银行会感觉变现能力差，若是买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很轻易被拒绝。

　　不克不及贷第三套房

　　省直公积金贷款要求，告贷人申请贷款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告贷人与配头利用住房公积金贷款均未跨越2次（包含2次）。也就是说，若是你已经用公积金贷款了两套房，则无法再利用公积金贷款。而若是你和你的配头各自利用了一次，则以你的家庭为单元计较，你与配头二人均不成再利用公积金贷款。

　　衡宇类型有要求

　　不是所有的房子都可以利用公积金贷款。省直公积金贷款要求：告贷人申请贷款的住房不克不及是别墅、贸易用房、商住两用房等投资性住房。

　　开辟商天资不敷

　　我们知道，若想公积金贷款买房，那么开辟商必需与本地公积金办理中间签定了和谈，并进行了存案挂号，不然就无法申请公积金贷款。

　　然而，出于各类原因，有些开辟商没有与公积金办理中间签定和谈。公积金贷款审批时候较长、手续相对复杂 、回笼资金相对较慢，可能是因为开辟商本身不肯意签。

　　也可能是因为开辟商天资不敷，开辟商去公积金中间前合作和谈流程较复杂开辟商在打点诸多手续之后，若是想让本身开辟的商品房项目享受公积金贷款，还需要筹办若干材料，向公积金办理部分申报。之后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才能由办理中间（分中间、办理部）与开辟单元、受托银行签定和谈，并在审批经由过程后当日将项目相关信息录入办理中间公积金贷款信息系统。

　　所以若想公积金贷款买房，选房时必然要向开辟商问清晰能不克不及利用公积金贷款买房。后小编提醒大师，关于小我征信的过期记实，若是没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记实将在你还清欠款之日起保留5年，5年后该不良记实将被删除。